【抢搭2019装修头班车】霸王条款要当心！超全装修合同硬核来啦，看完再签不吃亏！

得意家小钢炮

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本期主题：装修合同那些事儿

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说到装修合同，很多装修过的小伙伴都深有体会！

一不小心就特别容易找了别人的道~

比如前段时间一位网友微信私聊我，如下图：

2019-1-19 14:48 上传

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她跟某全包装修公司签了合同付了2万定金，想退了找半包公司...

结果人家不给退，一问原因，犯了好几个大忌！

装修合同签订大忌

1、没有注意定金&订金的区别。定金不可退，订金可以退。合同上一旦写了定金，签了字就不用退还，就算工商局来了也没用。

2、被所谓的“超值优惠”吸引。人总对低价没有抵抗力，但要始终相信“天下没有免费的午餐”，好运从来不会平白无故降临到你身上。羊毛出在羊身上，送给你的，他会在看不见的地方“薅”回来。

3、把自己的房子全权交给所谓的“熟人”。“杀熟”这个词近几年很常见，小钢炮老师并不会一棒子把“熟人”打死，但在利益面前人人都是待宰的羔羊。

其实很多装修的坑，我们可以避免，前提：

找一个有资质的正规装修公司！

仔细的签一份完善的装修合同！

完整的装修合同一般有：

合同、附加协议（优惠协议、施工材料清单等）、

全套设计施工图、报价清单（含详细工艺）

小编收集了一套2019Z新版本的装修合同全套模板：

和用户分享的真实装修合同，可以给大家参考！

2019-1-21 17:26 上传

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装修必备，超级实用！那么如何获取？

1、回复“我要装修合同模板”，然后扫码报名索取！！

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全套施工图

包括原始图，设计图，拆墙砌墙图，柜子立面图，

灯光布置图，开关插座设计图等等

报价表和工艺及材料说明

辅材的材料明细

附件较大，若无法下载可填写表单，

我们会安排得意家客服发送资料，

并且进行一对一的咨询解答服务！

本合同模板为得意家编辑和资深网友提供整理，

请其他媒体/平台/商家尊重原创！

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2、得意家小编团队和客服团队，均可以为意粉提供一对一的服务！

3、得意家郑重承诺：所有用户信息绝不泄露，均由得意家官方客服联系，如需推荐装修公司或需要免费验房量房报价等服务，请告知客服，客服会根据你的预算、风格、小区位置等实际需求，明确跟你说明推荐的哪几家装修公司！并且如推荐公司服务不好，请及时向得意家投诉！

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装修合同硬核来啦！接着往下看

本帖Z后由 得意家小钢炮 于 2020-06-20 13:14 编辑

得意家小钢炮

广 告

有了超全的装修合同在手，如同“倚天剑”啊！

然而想要双剑合璧，没了“屠龙宝刀”怎么行！

硬核，真正的硬核来啦~

一、选择正规有资质的装修公司

在签订合同之前，选择一家正规靠谱的装修公司能省不少心。这里有一个神奇的网站（也有app），小钢炮老师一般不告诉别人呢~当当当~就是【天眼查】，这可是了解一个公司是否正规的首要步骤，这可是我以前找工作时必备法宝呢！嘿嘿嘿~找装修公司同样必备！

2019-1-19 15:49 上传

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企业信息、企业发展、司法风险、经营风险、经营状况等全部了如指掌，当然这指的是正规工商注册公司啊，像是马路班子施工队等是查不到的，只能赌人品了......

另外很多人在面对装修公司的报价时，不知道该咋选，报价有高有低的，纠结症犯了。小编有个好方法，去掉一个Z高报价，再去掉一个Z低报价，取中间平均值。Z后选择两家，再对比报价和其他细节，做出让自己满意的选择。

二、选择靠谱负责任的项目经理和设计师

好吧，我已经记不得有多少个装修日记大神说过这种话了。一个负责任的项目经理，不仅能省心，还能为你省钱。很多人吐槽自家装修工地跟装修公司的宣传工艺不匹配，大多是项目经理的问题。想要找到靠谱的项目经理，口碑、工地和成品可以作为考量的关键。

有了好设计师，简直有如神力啊，不说了，送你两个字：缘分！

三、装修合同签订的注意事项【非常重要】

有些不良装修公司会欺负业主不懂行，而在一些条款上挖陷阱让你跳。所以大家在签订合同的时候，一定要在下面几点多留几个心眼：

1、合同甲乙双方合同当事人的联系方式，一定要填写正确清楚。一旦工程发生问题时，也能够及时找到对方公司能够管事儿的人。

2、装修合同的重要组成部分：报价清单！

1）家里面积尺寸看清楚。比如衣柜、鞋柜等尽量少以“项”为单位。要细化到能细化的Z小单位！比如房屋面积，本来你只有75㎡，结果算成了80㎡...回头看下，这里面多了设计费、人工费、材料费...算起来也是一笔不少的费用。

2）品牌规格数量要明确。什么牌子的东西，规格是什么，数量是多少？这些全部都要确认好，避免钱没少花，买了一堆烂牌子。

3）每一个项目的装修工艺，要明确的写在该项的价格后面。就是说这个价格包含了哪些东西。比如，卫生间防水做多高；油漆包括铲墙，包括几遍腻子，每次腻子要多久干透，面积是否计算门窗面积等等；木工要包括，柜子的各个部位使用什么材料的板材，是否有门，是否含抽屉等等；泥工贴砖使用的水泥材料，比例，是否碰角，拼花加多少钱等等。

2019-1-19 16:12 上传

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比如地面找平，这个价格后面写的工艺是厚度不超过3.5厘米。结果这位网友找平的时候，发现厚度要做到6厘米，增项费用这个时候就出来了。

3、增项和漏项是不一样的！

增项应该是指业主主动要求增加合同以外的工作，比如你中途觉得木工手艺好，想多加一组柜子，或者你主动要求使用比合同里面更贵更好的材料要加差价等。不过这里有点要注意，装修合同里一定要约定，增项不超过工程报价的百分之几，如果超过了怎么办？

有一点要注意：像杂物费、清洁费、现场保护费、高空作业费名目的费用，一定要避免。

而漏项，是装修公司故意以低价吸引你签约，然后后期有一些不能不做的东西要你加钱才做。比如水电面积算少了，标准工艺要铲墙而合同里面故意不写等等的恶意行为！

4、Z好多学一点装修常识，了解室内装修的各项工程施工工艺标准。小编这里有份超全的装修流程脑图，在线链接和打印版都有，还有各项工艺的验收标准，需要的话可以私我微信。

5、约定好交款时间和金额！

一般来说，装修都是验收完一个工种后交一部分钱的，比如水电验收、泥木验收、油漆验收、收尾验收等。每个装修公司都有不同的规定，大家要仔细看看是否合理！根据某位网友的提议，4:3:2:1和3:3:3:1这两种还算是比较合理的，仅供参考哦。切忌做了一半的工期，就交了95%的费用。

6、商定好开工日期和交工日期，以免装修公司拖延工期。

家庭装修过程中，甲方的违约一般是指延误工程款的支付，乙方的违约责任是指工程因乙方责任造成的延期。根据专业人士的经验，这个违约责任的赔偿金额比例不宜过高，一般不超过3%，如果过高，出现问题，也不一定能够解决。

7、对于装修公司给的赠品，也要在合同里面体现出来。不管是合同附件还是主合同，一定要有，一定要签字盖章，口头承诺不要信。不然装修公司不记得了，或者不认账了，你就等着哭爹喊娘吧！

8、约定好保修服务条款。比如装修公司是负责包工包料全权负责保修，还是只包工，不负责材料保修。保修范围和保修年限等，合同上一定要写清楚。

得意家小钢炮

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