两小换一大，合适吗？

dw3219

本人有两套用于出租的小房子，一套在百步亭，一套在当代国际花园，都是40多的小户。位置都不错，都是名副其实的地铁盘，都有小学。百步亭那个刚刚交的房，出租差点，没满两年，当代的满了5年。连自住的3套，总共也就不到50w的贷款。
     目前自住在光谷南金融港附近，我在软件园，老婆在鲁巷上班，两个孩子，老大上学在光谷二小，不出意外，老二以后基本上也是在光谷二小上学，需要接送。
     主要考虑到上学接送的问题，要不是这个，我基本也不想折腾。
     两个孩子以后读书在光谷二小，而现在住的位置离光谷二小差不多有5公里，开车又不方便，极其堵车，公交又挤，接送非常不方便。
     考虑将百步亭和当代的两个小户都出了，估计能到手220万左右，再贷个50w左右，一共270w估计可以整个当代国际花园、万科城市花园和万科红郡这3个楼盘中的100平左右的3房。
     没有可选余地，对口光谷二小，而且离光谷二小近的也只有当代、万科红郡和万科城花这3个楼盘，不考虑森林小镇，品质差了点。
     现在纠结的是，这样折腾：
     1. 心里实在有点舍不得，舍不得放弃百步亭的那个小户，升值潜力还是很大；
     2. 两套小户出租非常好，相当于每个月多了几千块的收入，现在自住的四房舍不得出租；
     3. 好不容易贷款还的差不多了，好日子快来了，现在又得背上50w的贷款；
     
    所谓的好处就是：
    1. 住的地方以后离小学和初中近了的，基本解决了接送孩子上学，放学的问题，人还是轻松很多
    2. 总面积多了30平方，按投资角度来讲，以后房子升值，能多点收益

   如何决策？要不要继续折腾？

zzy2018

等小孩儿上了学你就知道答案了！

dw3219

回复 zzy2018 的帖子

老大都在光谷二小读了3年了，就是苦于接送麻烦，所以才想换房

平安小主

感觉森林小镇那个18层的还可以啊

我本叫李寻欢

dw3219 发表于 2018-08-09 11:19

本人有两套用于出租的小房子，一套在百步亭，一套在当代国际花园，都是40多的小户。位置都不错，都是名副其实的地铁盘，都有小学。百步亭那个刚刚交的房，出租差点，没满两年，当代的满了5年。连自住 ...

孩子在路上也折腾，乘暑假把房子搞定，每天步行上学多惬意，路上还可以和同学交流。孩子就是你Z大的投资，还有什么比孩子更重要吗？

dw3219

回复 自定义修改 的帖子

森林小镇，小区绿化不行，小区道路感觉就一个车道，窄的发指，而且车辆进出都靠那个郑桥小路，堵的飞起，实在没兴趣

我本叫李寻欢

dw3219 发表于 2018-08-09 11:19

本人有两套用于出租的小房子，一套在百步亭，一套在当代国际花园，都是40多的小户。位置都不错，都是名副其实的地铁盘，都有小学。百步亭那个刚刚交的房，出租差点，没满两年，当代的满了5年。连自住 ...

还有重要的一点，换房了同学都住附近小区，同学交往也方便些，逐渐就能形成朋友圈。住的远家长小朋友都交流少，有可能边缘化。

dyhxb

当代国际的房子不是看海房吗

jkdi589

放弃两个40的收益，去选择一个收益更少的100，还让自己多背50万的贷。何苦呢。你更要评估的重点是现在换合适，还是以后换合适。

jkdi589

zlg726 发表于 2018-08-09 12:00

放弃两个40的收益，去选择一个收益更少的100，还让自己多背50万的贷。何苦呢。你更要评估的重点是现在换合适，还是以后换合适。

或者是不时之需的变现能力。

pengchong1982

果断换，我们买房子的主要目的不就是让生活过的爽一点吗，接送孩子当然越近越方便

jiyq98

你可以把你的四房换一个光谷二小的四房。二娃住100平太小

dw3219

jiyq98 发表于 2018-08-09 12:19

你可以把你的四房换一个光谷二小的四房。二娃住100平太小

已经3套 限购了

dhc141

dw3219 发表于 2018-08-09 12:23

已经3套 限购了

在光谷二小附近租个房子孩子上学，以租抵租

尼克狐尼克

当代未来域不是商住吗？

echo_xiaoai

租个房挺好，可以租个大的！

东湖城业主

看个人，这个就要你自己取舍了。假如是我我就折腾一把。

dw3219

尼克狐尼克 发表于 2018-08-09 13:09

当代未来域不是商住吗？

不是未来域 未来域也不是商业

国家级别贫困户

身随心动，买房子不就是为了更好的生活吗?

ruirui1230

你为什么就没想到租房呢？