【WuLi房事 SeaSon1 No.44】光大银行商转公办理成功了，有打算办理

城市旅行者

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好礼送不停！怎么样？按捺不住了？

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前几天光大银行商转公成功了，从申请到放款大概1个半月。写下流程和大家分享，如有不明之处可以问我，有的地方如果有出入，请大家指出。
首先向贷款银行提出申请，申请时需带身份证、结婚证、户口本、房产俩证、银行流水（半年）。

相关表格填好后交给银行，银行会安排评估人员到家里拍照，做评估，费用=评估价x千分之一。这里需要说明的是二套房只能贷房款的40%，利率上浮10%。如果房贷超过公积金可贷额度，多出部分需要自行补足，存到还贷卡上以便银行划扣。

这段时间就是等待公积金中心审核，银行帮我提交后第二天下午就有短信提醒审核通过。公积金审核批准后，到银行领取公积金贷款信息审核确认表，到指定担保公司做担保，据说武汉是唯一一家，信息如下：周一到周五上午8:30到12:00，下午14:30到17:00.已婚夫妻双方到场，带身份证，户口，结婚证原件和复印件，房产两证或不动产证原件，单身带身份证和户口原件和复印件，两证原件。银行审批表原件。地址建设大道692号武汉外贸服装大厦一楼（香格里拉酒店隔壁），费用1400，到对面交行缴纳，需现金。
现场拿到担保公司开具的凭证，连同商贷还款卡流水一起交给贷款银行，银行会提交给公积金中心，等候放款。放款后同样会有短信提醒，然后就等着担保公司通知去做公积金贷款抵押就可以了（商转公流程是先放款，后抵押）。

2017-4-10 09:03 上传

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mzx胡桃夹

需要交多久商贷可以转

城市旅行者

mzx胡桃夹 发表于 2017-04-10 09:37

需要交多久商贷可以转

有半年也有一年的，这个需要咨询贷款银行。

幽谷客

城市旅行者 发表于 2017-04-10 09:47

有半年也有一年的，这个需要咨询贷款银行。

不是说银行会卡着不放吗 我同事半年了还没批下来 我之前也打算转的 现在感觉好难 而且我公积金才交了三年 能不能转呢 交的蛮少 Z低标准 一个月100大点

城市旅行者

幽谷客 发表于 2017-04-10 10:05

不是说银行会卡着不放吗 我同事半年了还没批下来 我之前也打算转的 现在感觉好难 而且我公积金才交了三年 能不能转呢 交的蛮少 Z低标准 一个月100大点

我的没有卡，很快就批下来了。不知道是不是因为他交的少的缘故

幽谷客

城市旅行者 发表于 2017-04-10 10:18

我的没有卡，很快就批下来了。不知道是不是因为他交的少的缘故

我那个同事交了五六年了 不过金额确实蛮少  我还在想到时候要不要转 我的公积金也蛮少 我问一哈 要是公积金现在不够贷剩下的余款 是不是就不能去申请 一定要公积金可以贷款的金额大于我们需要还贷的金额 才可以申请

城市旅行者

幽谷客 发表于 2017-04-10 10:22

我那个同事交了五六年了 不过金额确实蛮少  我还在想到时候要不要转 我的公积金也蛮少 我问一哈 要是公积金现在不够贷剩下的余款 是不是就不能去申请 一定要公积金可以贷款的金额大于我们需要还贷的金额 ...

可以申请的，只不过公积金不足的地方要自己补齐。比如说，你贷款本金还有53W，但是公积金只能贷到36W，多出来的17W就要全额补齐。

幽谷客

城市旅行者 发表于 2017-04-10 10:38

可以申请的，只不过公积金不足的地方要自己补齐。比如说，你贷款本金还有53W，但是公积金只能贷到36W，多出来的17W就要全额补齐。

哦哦哦 这样啊 还有一个问题 去年七月份 我提了一次公积金 里面的钱差不多都取完了 现在公积金账户只有四五千块钱 这样的话是不是对计算公积金可以贷款的额度有影响呀

城市旅行者

幽谷客 发表于 2017-04-10 11:13

哦哦哦 这样啊 还有一个问题 去年七月份 我提了一次公积金 里面的钱差不多都取完了 现在公积金账户只有四五千块钱 这样的话是不是对计算公积金可以贷款的额度有影响呀

嗯，有影响的。，记得有一个大概的公式，可贷额度=账户余额x20x缴纳时间长短对应的基数。可以到银行那里计算一下具体可以贷多少。

h00127727

楼主，我已经用过公积金贷款买房。当时贷款了50万出来。目前还在还款中。
现在准备把另外一套纯商贷的小房子，纯商贷的转成公积金贷款。
光大银行可以转吗？

城市旅行者

h00127727 发表于 2017-04-10 11:51

楼主，我已经用过公积金贷款买房。当时贷款了50万出来。目前还在还款中。

现在准备把另外一套纯商贷的小房子，纯商贷的转成公积金贷款。

光大银行可以转吗？

网上看到你这样貌似不可以了，50W额度已经用过了。我的情况和你的不一样，所以你Z好打电话问下贷款银行。

wissyan

请问，我办的是纯商贷，准备一年后办公积金抵扣，想到等还到剩50万的时候转公积金，不晓得让不让啊，目前算首套房，以后再买房这个转公立金算首套还是二套啊

城市旅行者

wissyan 发表于 2017-04-10 12:41

请问，我办的是纯商贷，准备一年后办公积金抵扣，想到等还到剩50万的时候转公积金，不晓得让不让啊，目前算首套房，以后再买房这个转公立金算首套还是二套啊

让不让要看贷款银行的政策啦，这个要问银行的。再买房的话算2套，我就是这样，本来以为转第一套的商贷可以按首套，但银行说转哪套都算2套。

wissyan

城市旅行者 发表于 2017-04-10 12:47

让不让要看贷款银行的政策啦，这个要问银行的。再买房的话算2套，我就是这样，本来以为转第一套的商贷可以按首套，但银行说转哪套都算2套。

哦，谢谢

ljh88433137

这个转公积金年限怎么算的

城市旅行者

ljh88433137 发表于 2017-04-10 14:02

这个转公积金年限怎么算的

按自己的意愿，反正我是这样的

dede0301

我想用公积金抵扣每月的商贷还款，不知能不能行

城市旅行者

dede0301 发表于 2017-04-10 15:15

我想用公积金抵扣每月的商贷还款，不知能不能行

这个我不太清楚，咨询下银行或公积金中心吧。

kyoryowww

咨询下楼主，二套房只能贷40W，利率上浮10%。
如果全款买的第一套，第二套用公积金贷款，这个贷款额度利息怎么算呢？

城市旅行者

kyoryowww 发表于 2017-04-10 16:25

咨询下楼主，二套房只能贷40W，利率上浮10%。

如果全款买的第一套，第二套用公积金贷款，这个贷款额度利息怎么算呢？

哎呀呀，被你问住了这个真不知道。