得意生活-武汉生活消费社区

标题: 调查一下，2楼的房子大家愿意买吗？ [打印本页]

作者: lk的余生 时间: 2018-6-23 23:56 标题: 调查一下，2楼的房子大家愿意买吗？

事情是这样的，昨天买了一套华发外滩的103平小户型，因为没有“喝茶”所以时候来开完盘还有两套房子所以朋友临时通知我去的，去了以后就晚了10秒钟，一套四楼被抢了，就剩一个二楼… 心里很不舒服犹豫很久还是买下了… 回来后就各种不是滋味，今天帮我打招呼的朋友帮我做了下工作说要是实在不能接受可以想办法帮我退，但是会很麻烦而且他认为还是划算的，我必须明天上午作出Z后决定，就是担心以后住的不舒服或者不好转手。大家帮拿拿主意。
这栋楼共30层，2-8楼是四梯四户，9楼以上是四梯两户，所以2楼是Z低一层，一楼没有房子，是5.4米架空层，所以潮湿问题还好，另外前面是滨江苑，8-10层的房子，距离有60-70米吧，采光上可能也还好，至于视野那就不谈了，看江那都是大户型高楼层的才可能的，不知道这种情况下2楼将来的潜在买家会不会有心理上的抗性… 有没有住过2楼的来说说什么感受…
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更新一下户型

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作者: kuangjing 时间: 2018-6-24 00:16

什么价格？

作者: 雨晴 时间: 2018-6-24 00:17

不愿意，要么一楼还可以搞个院子的那种会考虑

作者: 、Laughing 时间: 2018-6-24 00:26

有多划算？出手应该还好吧

作者: 爱环岛的怪蜀黍 时间: 2018-6-24 00:27

楼主是个顶天立地的汉子

作者: 朱骨头 时间: 2018-6-24 00:38

别买了真的

作者: 晓蕾龚 时间: 2018-6-24 00:42

只要采光好，二楼没什么，要是采光不好就别买

作者: lk的余生 时间: 2018-6-24 00:58

雨晴发表于 2018-06-24 00:17

不愿意，要么一楼还可以搞个院子的那种会考虑

那二楼喝四楼觉得差别大吗？

作者: lk的余生 时间: 2018-6-24 00:59

、Laughing 发表于 2018-06-24 00:26

有多划算？出手应该还好吧

32000多吧大不了卖的时候也比楼上便宜一二十万？就是不知道住起来有哪些优缺点

作者: lk的余生 时间: 2018-6-24 00:59

爱环岛的怪蜀黍发表于 2018-06-24 00:27

楼主是个顶天立地的汉子

别刺激我了

作者: lk的余生 时间: 2018-6-24 01:00

朱骨头发表于 2018-06-24 00:38

别买了真的

退掉吗？理由呢

作者: 有此理7 时间: 2018-6-24 01:47

四梯两户，真奢侈

作者: lk的余生 时间: 2018-6-24 02:38

有此理7 发表于 2018-06-24 01:47

四梯两户，真奢侈

再多电梯跟特么二楼的也没多少关系…

作者: 忧郁王子 时间: 2018-6-24 06:58

给我买

作者: 可爱的西瓜 时间: 2018-6-24 07:27

多数情况下，那些便宜出手的二手房，都是二楼，

作者: Artanis 时间: 2018-6-24 07:32

我的话，18以内的小高层的话可以买二楼的，再高的就算了

作者: 宝宝曾 时间: 2018-6-24 08:04

感觉不怎么样呢

作者: 蓝黑军团 时间: 2018-6-24 08:05

可以

作者: dysh16 时间: 2018-6-24 08:15

自住不划算，投资可以考虑，但收益率不见得会很高。

作者: a胜胜 时间: 2018-6-24 08:35

可以，如果倒手搞个高尔夫没有问题

作者: 温暖的夏天 时间: 2018-6-24 08:38

可以搞！天地旁

作者: lwjdmm 时间: 2018-6-24 08:50

投资的话，买了肯定不会错，自住的话，还是需要再考虑下，毕竟是30层的2楼，采光，日照，视野什么的，肯定会有影响，如果是我，自住的话，应该不会买这个2楼

作者: 著名退堂鼓表演艺术家 时间: 2018-6-24 08:58

既然很划算就不要考虑太多了，没有两全其美的事。况且有那么高架空。

作者: kuangjing 时间: 2018-6-24 08:59

什么价格？

作者: crazyjerry007 时间: 2018-6-24 08:59

有遮挡坚决不买。。。。实在没办法退刚需盘。。因为自住二楼你会觉得很蛋疼。。。

作者: xx91958671 时间: 2018-6-24 09:11

看这图是临街了，阳光通风问题影响有限，噪音和排水问题也要考虑

作者: abao2000 时间: 2018-6-24 09:26

小心堵了各种东西涌到家里哈

作者: 小马甲888 时间: 2018-6-24 09:38

自住二楼肯定不能考虑，太压抑了，我之前就是住的二楼，不到五年就卖了，投资的话可以考虑，毕竟价格低些，不过也有很多人不愿意接受二楼！

作者: yycaotu 时间: 2018-6-24 09:38

不能要，二楼是Z容易堵管道的，你楼上那么多户，别人乱扔垃圾，就堵二楼，而且不是一楼还不好改管子，这个价格买这么差的楼层，还不如考虑其他的盘买个好户型楼层，自住投资都合适

作者: 雪雪儿 时间: 2018-6-24 09:43

二楼不喜欢

作者: fuheqin 时间: 2018-6-24 09:45

2楼Z大的问题可不是阳光问题，高层的房屋设计2楼是所有下水道管道的汇集楼层，1楼是单独走管道，所以一旦发生水管堵塞的问题。2楼很容易发生反涌的情况，这个影响太大了。

作者: 后湖长子 时间: 2018-6-24 10:01

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: qwer123ww 时间: 2018-6-24 10:13

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 罗本 时间: 2018-6-24 10:37

回复小马甲888 的帖子

什么感受啊，老人家都喜欢2楼3楼

作者: 等爱的向日葵 时间: 2018-6-24 11:08

住过2楼，亲戚也有买过2楼的，都返涌过，地板全淹了，亲戚那个还是万科的房子，后来卖了。2楼Z大问题是返涌，太扎心了，何况你这个还是30楼的高层，自住就算了。投资自己掂量吧

作者: 等爱的向日葵 时间: 2018-6-24 11:10

到时候楼上29户下水道的垃圾万一全部返到家里画面太美……所以要选肯定还是四楼

作者: deathmark 时间: 2018-6-24 11:13

我了个x 我也搞的个2楼不要吓我啊

作者: 太阳猪贝贝 时间: 2018-6-24 11:14

二楼就是担心下水管道的问题，其他采光什么应该还好

作者: 奥特曼噢 时间: 2018-6-24 11:18

自己住的话，四梯两户会让你后面觉得很不爽的，越来越烦心的

作者: baobao8361 时间: 2018-6-24 11:40

可以啊，难道住那么多二楼的都没法生活？

作者: 有房是幸福的 时间: 2018-6-24 11:54

武汉天地二手房5万多的成交价，你这3万2，你绝对楼层还重要吗？反正你又不是买来住的！

作者: 大三巴 时间: 2018-6-24 11:56

三万多买进的房子如果还有明显缺陷的话，五年后如果潜在买家不愿意心甘情愿的出五百万买下，楼主就有点亏了

作者: wO我 时间: 2018-6-24 11:58

先看一下下水管道设计图再说，二楼没遮档釆光还好

作者: 小强偷 时间: 2018-6-24 11:59

没遮挡可以买，二楼上下楼方便，等电梯的时间上下好几次了

作者: 大三巴 时间: 2018-6-24 11:59

好几年前买过武汉汉江边的一线临河房，Z好的楼层一万三四，一楼的房Z后没人要，开发商以七千低价清盘了

作者: 藤泪 时间: 2018-6-24 12:09

主要还是看价格跟别个差不多那就不买了

作者: A5cm_s 时间: 2018-6-24 12:17

一楼带院子完美，二楼不好

作者: shooting2 时间: 2018-6-24 12:30

地段和户型可以的话，果断收了吧

作者: 换挡啦_我滴哥 时间: 2018-6-24 12:57

“2家搞4个电梯”真是贫穷限制了我的想象

作者: Designer88 时间: 2018-6-24 13:07

每年买个涉水险，就没问题哒

作者: 水水999 时间: 2018-6-24 13:13

主要看你自己，每个人情况不一样……

作者: yanirene8520 时间: 2018-6-24 13:15

挺好啊，如果一楼是商铺，上面有露台就更好啦

作者: 阿嚏?·??·?? 时间: 2018-6-24 13:15

自己接受了，就没问题。

作者: 想减肥 时间: 2018-6-24 13:16

4楼起步。。

作者: liucixin 时间: 2018-6-24 13:22

yanirene8520 发表于 2018-06-24 13:15

挺好啊，如果一楼是商铺，上面有露台就更好啦

换下各种高空抛物和楼下师傅上平台来安装空调外机热水器什么的烦死你

作者: kathyhanyu 时间: 2018-6-24 13:27

蚊子可以把你抬走

作者: 红色的跳跳虎 时间: 2018-6-24 13:28

300多万买个不舒服的房子买后还犹豫，何必呢？

作者: xiaoyang46 时间: 2018-6-24 13:29

你这个光照应该还好，主要就是下水管道。。。一楼独立下水管道，二楼和上面的用户一起，只要质量到位素质到位，也没啥事

作者: 牛牛cool 时间: 2018-6-24 13:29

自住肯定不合适，出租投资也不划算

作者: 听海哭 时间: 2018-6-24 13:29

我觉得可以

作者: 最爱糖糖 时间: 2018-6-24 13:45

是我就不买，有些缺陷无法弥补的

作者: 注销用户1722497560 时间: 2018-6-24 13:45

采光好其实就没啥问题。而且，你还有架空层，其实你相当于3楼了。

作者: 清凉的夏风 时间: 2018-6-24 14:02

釆光肯定是有问题的，绿化的树长起来都遮住了。

作者: sitong 时间: 2018-6-24 14:26

换挡啦_我滴哥发表于 2018-06-24 12:57

“2家搞4个电梯”真是贫穷限制了我的想象

公摊大得狠

作者: 李暮晨 时间: 2018-6-24 14:40

楼主吃了个担子，替开发商接盘……

作者: 武汉大橘猫 时间: 2018-6-24 14:41

2楼视线比4楼好，2楼看出去都是绿化，4楼看出去是对面的房子

作者: may86525 时间: 2018-6-24 14:55

3.2万这个价格划算，但是这个楼层其实不如买滨江苑的二手房，3万还看江

作者: 神经不网络 时间: 2018-6-24 15:08

别的都不用想了，退！

作者: ly1986120 时间: 2018-6-24 15:41

只想问这公摊

作者: zoe 悠悠 时间: 2018-6-24 15:46

现在的房子三楼都不行

作者: wangxi520520 时间: 2018-6-24 15:51

不好，不如一楼要么高楼

作者: huy0081 时间: 2018-6-24 16:25

买了就算了，退肯定会有损失，就当投资！

作者: 恬恬宝宝好乖乖 时间: 2018-6-24 16:45

我现在住的高层，如果让我重新选，我会选我们楼栋的二楼，带大平台太爽了，可以实现我的花园梦了！至于丢垃圾的问题，在花架上搭个棚子就好了呀。而且如果停水停电或者出现灾情，二楼也跑得快啊。楼主别尽听别人的，毕竟是自己住，自己觉得好就行，就算你买再好的楼层，也会有人吐槽的，看自己需求吧

作者: 小怪兽的奥特曼 时间: 2018-6-24 16:50

楼主别听那些瞎

作者: 小戒戒 时间: 2018-6-24 16:51

我之前看房只看低楼层的，没什么问题

作者: 小怪兽的奥特曼 时间: 2018-6-24 16:52

楼主别听那些瞎bb的人，我那天也在光明万丽酒店，劝你退的基本都是不了解华发和二七滨江的。你属于投资的就果断买。如果自己住就退，你自己看。

作者: cjh4884 时间: 2018-6-24 17:35

现在住的是一共6楼的2楼，优点是两孩撒欢不用担心吵楼下，后面送几十平露台，晾晒蛮好，缺点就是采光差点

作者: lihai3310 时间: 2018-6-24 18:43

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作者: 武汉大橘猫 时间: 2018-6-24 18:48

二楼的好处就是自来水是市政的水，不是物业蓄水池里的水。水质会干净一些
再就是不怕电梯有问题。上下楼坐电梯或者爬楼自己随意。房子老了后电梯故障也麻烦。

作者: 唯砳兔 时间: 2018-6-24 19:01

不愿意，2楼不好。Z好是高楼层

作者: zxzerohf 时间: 2018-6-24 19:09

带平台吗？

作者: 雨轩雅婷 时间: 2018-6-24 19:21

就是采光差些其他都可以。自己还可以在外面搞个小院子。

作者: atpatp 时间: 2018-6-24 19:35

毕竟是二七滨江的位置，华发的房子，周围是天地的二手房价格还倒挂，差不多价格的滨江苑都是多久的老房子了，真不差钱又不自住的，二楼也可以了。

作者: 哥哥大 时间: 2018-6-24 20:46

我Z近在卖二楼的房子，比别人少卖三十万，130平，240万左右，还是不好卖

作者: 吹泡泡的小黄鱼 时间: 2018-6-24 21:09

住了9年的二楼，没有什么不适！看到这些评论，瞬间觉得自己真不容易，不知道这么多年怎么熬过来的

作者: 吹泡泡的小黄鱼 时间: 2018-6-24 21:11

刚装了一套，40楼，等电梯的时候真心觉得二楼好

作者: 柯基多宝 时间: 2018-6-24 21:22

看看二楼是不是做了独立下水

作者: Aaron石 时间: 2018-6-24 21:46

大家都认可未来的天际线在江边我觉得赚了

作者: 瞎子来了 时间: 2018-6-24 22:06

现在动不动淹水，一楼二楼不要

作者: 大王叫我来巡山喽 时间: 2018-6-24 22:46

我们家二楼，除了蚊子多点没啥毛病，前后都是别墅，采光蛮好，树是落叶树，夏天凉快冬天掉了叶子不挡太阳，蚊子我觉得是有一个房间的窗子有点问题

作者: 年轻的老爷爷 时间: 2018-6-25 00:56

千万别买.哪里不是住啊？这价格等汉阳的金茂府和越秀

作者: 云儿想你 时间: 2018-6-25 05:12

我想问5.4米的层高是住宅吗？不回是公寓吧

作者: 牛牛妈妈 时间: 2018-6-25 06:44

换挡啦_我滴哥发表于 2018-06-24 12:57

“2家搞4个电梯”真是贫穷限制了我的想象

应该生气2应该是2个楼梯2个电梯。

作者: 代鹏 时间: 2018-6-25 06:56

1.已经认购成功了，有关系可以跟开发商高层打招呼退款，流程比较麻烦且需要动用人情，既然楼主朋友说能退确实不想要就让他帮申请吧，关系是王道。2.武汉天地现在二手房5.9-7.1万，华发隔不远价格差这么多，性价比可想一般，自然划算的。3.对于30层（可见净空高和品质确实很棒，通常是33-34层总高）的高层来说，比较理想楼层是15-20层附近，如果不达标都不会是理想楼层，且别人好楼层必然已花茶水，没花钱直接认购我觉得还是占到便宜了的。4.一楼净高5.7米，买二楼等于是3楼位置，这个楼层并不太差，自住对于一个高端盘来说，开发商楼栋位置及采光和容积率设计不会差哪里去，没有想的那么糟糕。5.都知道景观（江湖景）楼盘一户一价，一层一价，2楼对比自己理想黄金楼层其实优惠很多，买个五楼以上优质楼层价格起来了，有利有弊。6.买103平说明是有追求的刚需，改善型客户选择这个面积可能性不会太大，所以此种语境建议认购交首付。7.好楼层在任何时候都是稀缺产品，如果将来转手卖，在楼市火爆2016那样的年头，一楼顶楼照样别人抢着买，楼市冬天黄金楼层别人砍价毫不客气，不好脱手是悖论。综上建议认购，买下来的优势大于弊端。大家有考虑洪山南湖光谷各小区二手房可以私聊我，学区房也可以，中立立场提供参考意见O(∩_∩)O

作者: 欧蕾西娅 时间: 2018-6-25 09:03

30层买个二楼？除非有转换台。

作者: 谁来潋滟 时间: 2018-6-25 09:09

另外一侧，14栋，当时12层的20多层，冬天采光仅2个小时，写在合同里面了。我觉得你这个采光有没有问题，你翻翻合同。

作者: 元气少女萌萌酱 时间: 2018-6-25 09:23

二楼基本过了12点有个房间或者客厅就要开灯了。

作者: 夏悠 时间: 2018-6-25 09:35

二楼好啊，我如果买电梯房就买二楼或者三楼。高层住的太没有安全感了。失火啥的基本没得跑。

作者: 得意滴笑 时间: 2018-6-25 09:50

低楼层就怕反水，至少要4楼以上

作者: 懒洋洋的鱼 时间: 2018-6-25 10:21

很好的。

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