新一轮支持房地产的金融举措“四连发”

很土的豆

房地产重大政策出台：首套住房商贷Z低首付调整为不低于15%，二套商贷Z低首付调整为不低于25%；5月18日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。


新一轮支持房地产的金融举措“四连发”：明确取消全国层面房贷利率政策下限、下调房贷首付款比例和公积金贷款利率、设立保障性住房再贷款，支持力度可谓空前。需求端：进一步降低购房门槛。库存：收购一定的库存转为保障房。对地产公司而言，无论是老百姓需求上升还是政府采购均有利于现金回流。政策的优化调整对市场的影响通常有两个阶段：第一个阶段更多体现的是政策不确定性的下降带来风险偏好的回升。第二个阶段需要时间验证，需要更多的数据来印证政策效力。毕竟目前老百姓收入预期不强，且杠杆率较高。


央行推出以下四项政策措施：

　　一是拟设立3000亿元保障性住房再贷款。鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。
　　二是降低全国层面个人住房贷款Z低首付比例，将首套房Z低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套房Z低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。
　　三是取消全国层面个人住房贷款利率政策下限。首套房和二套房贷款利率均不再设置政策下限，实现房贷利率市场化。
　　上述首付比例、房贷利率政策调整后，各地可因城施策，自主决定辖区内首套房和二套房Z低首付比例和房贷利率下限，也可不再设置利率下限。
　　四是下调各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点。调整后，五年期以上首套房个人住房公积金贷款利率为2.85%，可更好满足住房公积金缴存人住房需求。