房价是有底的，不会一直跌下去

cheven

2016年10月，我当时发了个贴，认为投资房产的意义不大了（主贴被吞了，回贴还在）。
当时有几个主要观点
一：对应进入房地产市场需求的人口在两三年后会迅速下降，从2500万下降到2000万再下降到1600万。
二：商品房投资周期长，变现难度大。一般要三年左右才能出手。要规避税费，从购买期房到出手，在五年左右，风险大。
三：16年房价翻倍后，已经没有啥意义了。

后来的事实证明了我的正确。对应人口在19年左右下降。这时候基本属于高峰。
20年前后购买新房的，到交房办证能够出手已经23年了，迎来了房价暴跌的时代。

22年论坛还有些知名人士鼓吹经济好房价会涨，经济不好会刺激房地产拉动经济房价还是会涨的“房价永远会涨”的理论。
事实已经证明了那些人的错误。

现在，我再提出一个观点：房价不会一直跌。武汉现状房价已经接近16年中正在暴涨的时候的水平了。16年初暴涨前的价格，基本是下跌的一个硬底。
这里面有几个关键性因素：
一：成本问题。建筑成本本身在三四千元每平，再加上比较合理的地价。以三环附近而言，三四千平是很难向下突破的。低于这个基本等于没有土地供应。再加上税费等等，硬性的成本在七八千元左右。
一旦房价低于这个临界点，意味着无利可图，那么市场上新房供应会大幅减少。
供应减少后，将会和人口减少的需求达成动态平衡。
因此房价不会无限制下跌，是供需动态调整的必然。
二：心理预期问题。一般来说，购入价是房东的心理刚性。16年前买房的，因为单价总价低，房贷负担轻，没有特别的压力。因此账面是否亏损是其心理防线的硬底。
这和部分高价买房，高额月供的人心态是不一样的。

三：作为实际案例，硚口区是本轮房价下跌最少的区域。

dragonfly818

愚蠢到家了！！！还在谈成本？！？

让武汉越来越好

你忘了青山。这轮跌的最少的其实是大家都瞧不上的硚口和青山

草蜢蝈蝈和蛐蛐

房价不会一直跌。。这不能算观点，只是一个基本的常识。。

A股再怎么跌，只要有人玩，就不会跌到0。。白菜萝卜再怎么降价再怎么便宜也不会白送。。

房价泡沫已经被挤掉了一部分。。至于底部在哪，还很难说。因为对FDC不利的因素太多了，前景不容乐观，信心的恢复是很难的。。

西雅图天空

现在还谈涨跌太狭隘，谈流通性，谈还有几个大冤种

panpanhero

过于主观和线性发展。

cheven

草蜢蝈蝈和蛐蛐 发表于 2024-09-11 11:32

房价不会一直跌。。这不能算观点，只是一个基本的常识。。A股再怎么跌，只要有人玩，就不会跌到0。。白菜萝卜再怎么降价再怎么便宜也不会白送。。房价泡沫已经被挤掉了一部分。。至于底部在哪，还很 ...

15年底16年初的价格就是底。

高高的山岗

cheven 发表于 2024-09-11 15:28

15年底16年初的价格就是底。

那得看是新房还是二手房，现在新房容积率越来越低，确实很难跌破2015年。但是2015年买的房子估计还得往前跌个五六年

OFO麻烦退下押金

裁员失业，毕业生找不到工作，我觉得要跌回15年.

草蜢蝈蝈和蛐蛐

高高的山岗 发表于 2024-09-11 17:58
那得看是新房还是二手房，现在新房容积率越来越低，确实很难跌破2015年。但是2015年买的房子估计还得往前跌个五六年

容积率是一方面，另外，去掉金融属性后，老房子贬值也会加速。。

不同地域不同城市，底部不一样的。。笼统的，一刀切的判断底部，肯定不妥。。

具体到武汉，第一是供应量太大，库存多。第二，对外地人的吸引力不强，不像一线可以在全国范围内虹吸。这两点硬伤，使得武汉楼市很难重现过去的荣光了。。

devoter

中国房地产的大熊市应该才刚刚开始，不过不用过于担心，期间会有反弹，反弹就是卖的机会

飞天小毛兔

当然有底，这是房子作为一个商品的基本属性。

但是底在哪就不好说了，也不排除有价无市的情况。

这就是一场金融系统的抗洪救灾。

但是如果妄想资金回流之后，还能像08年以后遇到房产的熊市，那有点痴人说梦，毕竟还没到决战之时，换轨也正在进行时。

每次看到一些房产从业者，不停的拿历史说事，用历史规律来推导未来就觉得幼稚和肤浅。

雨落郢山

感觉市场上土地大规模流拍的时候就是到底了，比如今年土地很多流拍，卖出去的基本都是底价成交。

光谷新居民

鹤岗都到底了，很破旧的没有多大居住属性的房子几万一套。 但相对较新的次新房也要几十万一套。 开发商不会盖新房了，亏本的生意不能做。

小枫2018

现在的情况是人口趋势崩盘，人口有净增长变为净减少，从数据来看接下来每年人口减少1000w人以上趋势要持续50年的长周期，不开放移民的情况下50年后5-7亿人，现有的住房供应远大于长周期的需求，房地产崩盘是22年开始的，人口趋势是21年由增量变为减量（数据22年初发布），啥时候每年出生人口达到1500-2000w房地产止跌，达不到除非开放移民或rmb变津巴布韦币或阿根廷比索之类的货币，不然遥遥无期

高高的山岗

光谷新居民 发表于 2024-09-12 08:56

鹤岗都到底了，很破旧的没有多大居住属性的房子几万一套。



但相对较新的次新房也要几十万一套。

几万一套就到底了？呵呵

2024-9-12 11:05 上传

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Keenk

哥们，别太自大了，房价不会一直跌这是常识。新房有成本有回报预算，二手有自住房东撑着，这玩意说白了就是流通性强的地产做强支撑，才有的房价波动，降价和销量不是完全的正相关，尤其是行情不好的时候。一坨屎标100和标50没区别，既然都是没人吃，我为什么要标10块？你搞清楚房地产的供需关系对经济的影响逻辑再高谈阔论吧。

光谷新居民

回复 高高的山岗 的帖子

你看一下这套房子的居住属性怎么样？

你再看看相对像样一点的次新小区什么价格？

高高的山岗

你不是说没有多大居住属性的房子几万块一套就到底了吗？现在又嫌几千块的房子居住属性不够？可以在B站搜一下“鬼头A”，那里有很多低于一万的

光谷新居民

回复 高高的山岗 的帖子

看看可以住人的房子吧！同品质的不比阳逻、葛店、汉南便宜。