专访（二）丨商业地产需要运营价值与创新导向并驾齐驱

得意小锦鲤

商业跟随社会在不断地发展，俗话说能力多大，责任多大。在新的世纪，仅有商业思维已经不够，运营价值与创新导向并驾齐驱的商业才有未来。本期我们邀请到了商业投资专家--德永信房地产有限公司执行董事米浩先生，来给我们谈谈商业地产未来的价值趋向。

Q1：从武汉地区的市场状况及潜力入手，来谈谈目前形势下武汉商业地产的需求及市场趋势？商业地产当下存在着哪些问题？

可以看见现在随着武汉的发展，商业开始分化，商圈越来越多，商业配比也越来越多，而目前武汉商业地产参差不弃，存在体量过大的问题，商业地产人才比较欠缺。武汉现在发展新型社区商业的趋势日益凸显，不同于传统社区底商，现在的社区商业业态不断在升级，引进各种大型超市，主题店......

Q2：商业地产项目的位置选择问题对于项目的成功将是决定性的，除此之外随着社会的发展，商业也需要更多的综合价值支撑其发展，能否举几个例子来跟我们谈谈？

古往今来，商业不断更新迭代，好的地段与位置当然是成功的要素之一，不过就现在武汉而言，单一的依靠地段已经行不通，现在武汉Z缺少的是愿意沉淀下来去运营好商业的开发商。

以光谷步行街为例，从一开始的选址及定位都非常准确，一期不论从业态还是客户需求方面都做得很好，火热程度直接冲击了鲁巷广场。

但是从二期开始却因为早期一些没有“运营价值”意识的商业，逐渐衰落。商业地产还有Z重要的一点就是“以消费者为中心”。

Q3：我们了解到商业地产真是瞬息万变，有着住宅无法媲美的魅力，但是其中肯定也是有一定的定律存在的，那么商业地产需要具备哪些要素呢？

没错，其实商业地产万变不离其宗，首先我认为非常重要的一点就是便利性，实际就是为消费者去节约时间成本。但是在武汉也有特例，例如宜家、永旺都在三环。但是其实仔细研究会发现，这两种在另一个角度同样满足了消费者的便利性。

首先在停车方面，他们都是采用的地面停车场且车位充足，减少了停车的时间成本。另外便是三环畅通又快速，比起市中心的堵车，环线交通反而更节省时间。

其次永旺宜家，能满足整个家庭的需求，可以让你呆上一整天。不仅能满足大人工作上的商务型需要，也有小孩子玩的地方，对于现在工作忙碌的年轻爸爸妈妈，可以在处理工作的同时陪伴孩子与家人。

Q4：根据武汉的商业特点，分析一下未来商业想要持续性发展需要怎么做呢？

其实我对于武汉未来的商业地产是非常看好的，武汉近几年消费力提升很快，且因为政策利好至大量外来人口引入，再加上武汉九省通衢，高等学府众多，所以武汉商业消费容量极其庞大，不仅仅只有武汉人在消费。

    武汉现在Z缺的是好的城市运营商，商业永远都不会是被动适应。好的商业地产不单单只是建设在好的地段、坐拥地铁配套与庞大人口环绕。更是会从运营服务着手带动商业价值，真正为城市做贡献，这就是我们所讲的社会价值及创新导向。

Q5：听了这么多，米总已给我们描绘出一个具备发展前景的商业应有哪些硬件配置，不知道现实中能否给近期有投资打算的意粉们推荐一个这样落到实处的项目呢？

其实，我身边的朋友也像你一样经常问我类似的房产投资建议，或直接将已看好的项目名称与产品信息发来征求意见。在我脑海中确实有这样一处商业，它紧邻地铁口，坐拥双首层，辐射约20万成熟家庭消费群体、约10万商务人群、约6万高校师生。麦当劳、电影院等商家中的风向标已抢先进驻。它就是坐落在高新六路与光谷一路交汇处的——当代·国际城|乐荟！！

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