写在2015年底，说说我对中期武汉楼市的想法

岁月静好10

想知道房子不行了的话资金怎样才能保值！

放开我女朋友

楼主，当年Zf推出的表面上是4万亿，实际多少你知道吗，30万亿！！！这就像一颗炸弹，今年，天朝进出口形势严峻，Z先波及的是沿海城市，然后一步步渗透，明年还会更难，预计到2017或2018年，会整体爆发，至于离爆发之间Zf还能做些什么就不知道了，反正3，4线城市是顶不住的！！！其实大家Z想知道的是危机爆发后，我等天朝屁民如何应对

下午TEA

看看。。学习一哈。。。

梅川内酷

回复异教徒的帖子 楼主我给你点个赞！房价跌不跌已经不重要了，现在国人买房的风险太大啦，所以哪怕真涨了，还是不要投资房地产。。。。

异教徒

dongyunxi18 发表于 2015-12-16 01:02

你说的人非常在理。我是个体经营户，目前我的经营已经徘徊在深渊之口，郭嘉大力扶持的这个项目还有对电商扰 ...

电商挤压实体商业的空间，以后只会越来越严重，以前一些非要亲自试才能买到服装，鞋帽等商品未来也会被电商挤占利润，当网络购物成为习惯，顾客会对实体购物的流程感觉不耐，这个趋势已经没法逆转，所以唯一的出路恐怕只有跟随电商的脚步了。

异教徒

inconnue 发表于 2015-12-16 10:48

lz的分析太过学术化和理想化，根据经济学的知识和经济规律，你说的都没错，但是在我大天朝，很多经济规律是 ...

天朝的意志很强大，我在Z新的更新里也说了。但是从建国到现在，每次天朝意志和市场规律对抗的时候，Z后胜利者都是市场，没有一次例外，当然ZF恼羞成怒，把桌子掀了的时候例外，这也是为什么现在ZF总在说要按市场规律办事的原因。

异教徒

suede1021 发表于 2015-12-16 11:10

其实国家整合央企，下放审批权，开源节流的路子还是好的。

   房地产能够玩下去的要么太大必须继续，能 ...

整合央企可以消除同业竞争，但是用处不大体制决定了国企没有足够的活力和反应速度来应对快速变化的市场

我们是社会主义国家，私有化阻力太大

所以混改才是出路

但是混改的阻力又何尝不大呢？

pleasure

你2015年100万买了套房子，到2020年价值150万，你赚了吗？未必！因为你忽略了通胀率和资金的时间价值，你借你朋友100W，过了10年他还你100W你应该高兴吗？100W按5%的年通胀率来算，10年后价值不到60万；按8%复利年收益计算，这100W已经增加到216W，你的损失是实实在在的，但是你还是会高兴，因为你毕竟拿回来了100W，而且你会有意无意的忽视你的损失。
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单纯就这一部分说一下我的想法。第一个是现在真正全款买房的人很少，大部分是拿三十万，然后贷款70万去还贷，这样其实抵消了一部分通胀。第二是假如我有100万，然后我就是普通人也不怎么会炒股啥的（比如父母那一辈的钱），稳健的投资肯定是一部分放在银行啊等无风险的地方，一部分放理财风险高一点的。现在银行的定期利率非常低，综合风险高一点的我也就能期待年利率6~7%的投资回报（股神不要笑我），这样算其实买房如果能保值也差不多。第三一个很简单的计算，我自己算过这几年房子的涨价情况，不说大涨的。1w/1平的房子每年涨300，100平的房子每年总价就会涨三万对不对。和通胀无关，我在武汉每年的工资加起来不会涨3万，涨3万意味着我每年需要涨2500的工资，而这显然与现实不符。
总之我是从普通人的观点来出发的~~可能和楼主从大局看不一样。

passy56

不明觉厉

梅川内酷

回复pleasure的帖子 理论上是对的，刚需可以买，投资能不能卖出价格就不好说了，风险还是有的。

乐多

daydayupup

能好好分析问题的人不多了。

异教徒

pleasure 发表于 2015-12-16 17:27

你2015年100万买了套房子，到2020年价值150万，你赚了吗？未必！因为你忽略了通胀率和资金的时间价值，你借 ...

你说的是另一个问题，以2014年来说，武汉真实的通胀有多大？真的象国家说的现在是温和通胀吗？我看不像哦，即使真的通胀率只在2个点左右，公积金和商贷的利率又能有多大的利润空间？扣除掉坏账和其他一些未来不确定的因素，银行真的能从房贷里赚到钱吗？如果你有企业，你试试从银行贷款是什么利率，如果你从民间借贷是什么利率，在外面找个稳妥点的长期理财都比商贷利率高，为什么？现在都到12月了，批房贷居然还能顺利，这不正常啊！政策的手正在逼着银行做房地产业的后盾，你能看到的套利空间是政策做出来的，其中的风险全压到了银行身上。

山中岁月长

菲儿CC

放开我女朋友 发表于 2015-12-16 14:37

楼主，当年Zf推出的表面上是4万亿，实际多少你知道吗，30万亿！！！这就像一颗炸弹，今年，天朝进出口形势严峻，Z先波及的是沿海城市，然后一步步渗透，明年还会更难，预计到2017或2018年，会整体爆发 ...

顶你了

cciimm

我觉得应该是zf想怎么玩就怎么玩

美国艾伦宝贝

刘建林

轻轨那三阳路一家，汉西古田那一家，我们百步亭现代这家拆了

青风花羽

把我们的隐忧都说出来了，问题是该干什么好呢？身体下行，年龄大了，没可能移民，上有老下有小，未来怎么过？