94平小三室-封阳台的小提醒

lu?lei

中德中标装饰公司，电话88853588，特别是他们的工程经理-汤工，认真负责，我朋友很满意呢

幸福cm就好

广 告

表示很喜欢这样的布局，今年年底我家新房也要装修了，期待更多的照片，顺便问一下你家这套房子多大，感觉住一家人挺好的，太大了就感觉太空了！这样就挺好！

至尊宝

求设计师的联系方式，一样的房型，可以交流一下，谢谢

c@c恋

楼主～我Z近也要去考察一下装修公司 ，你里面提到的四家装修公司私信下我呗

周小娟

Danary 发表于 2015-6-18 09:52

平面布局方案



设计师给了两个布局方案，附件限制文件大小，传截图，应该能看出大体的布局。

感谢分享，推送至家居频道日记精选！

Lixx

哈哈，喜欢你的过细！做为同行，我只能说这个圈子被商业得太没秩序了。你跟你的设计师能碰到的的确确是缘分哟…你现在搞一回你就会晓得，跑装修公司跑工作室还真的不是去看所谓的材料啊什么的，但凡有对生活有一些追求，千山万水也值得你克逢个称心如意情投意合的设计师…呵呵呵…想多句嘴，任何东西都有利弊，有得有失，既然选择了这个方案就坚持下去，不要轻易动摇，19万真不少，细心一点效果会很不错的。期待你和你家artist 的完美作品！

hopperest

进来学习，加油！

Danary

Lixx 发表于 2015-6-24 11:55

哈哈，喜欢你的过细！做为同行，我只能说这个圈子被商业得太没秩序了。你跟你的设计师能碰到的的确确是缘分 ...

嘿嘿，谢谢亲的夸奖~！对于一个门外汉的业主来说，跑装修公司和工作室，别人能展现给我们的也无非就是材料和方案~但我也知道，任何事的成败，人的因素才是Z重要的，所谓“事在人为”对不，但是装修里这个“人”的因素对普通人来说基本无解，无从考究，除非有熟人，可以点名哪个项目经理、施工工人，否则只能听之任之的接受安排。另外，方案的选择没有绝对的好坏，所谓”甲之蜜糖，乙之砒霜“，选择适合自己的就好~19w包括了地暖和新风的，只能算中等装修吧。谢谢你的鼓励，我会继续更新的，欢迎继续关注并提出宝贵建议~！

Danary

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已短给亲了哦~

lanny_li

亲 同问设计师的单位和名字 以及联系方式，那几张图片中毒了，同时能否也给几张大图？

Danary

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已短~

Danary

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已短给亲了~

渔家姓暖爱花开

我也是保利时代二期的，感觉好像是一个楼我们户型一样，不知道8月上旬能不能交房哦，我现在也在考虑装修，能不能把户型的CAD图发给我呀

julybabol

好羡慕你才开始装 无限可能啊 装完的好多遗憾

Danary

橱柜订好了

关于橱柜有个组成公式：
橱柜 = 柜体 + 台面 + 门板 + 五金；

详细说明如下：
1.柜体
现在市面上的柜体大多数是实木颗粒板，既然都是实木颗粒板，材质就没有什么好挑的了。
但是，这个板材的厚度有差别，常见的有12mm和18mm的，买的时候问清楚，别高价买了薄板柜子就好了。

2.台面
台面的材料常见的是石英石（至于防火板现在已经很少见了），还有就是大理石、不锈钢的台面。
石英石是人造石的一种，它没有大理石的辐射和渗污性，也比不锈钢颜色丰富、整体性好，所以从综合性能来说，石英石成了大众的主要选择。

3.门板
门板种类众多，实木板、烤漆板、玻璃板、晶刚板、模压板、吸塑板、亚克力板……
门板的好坏没有绝对的定论，优缺点都有，性能其实都差不太远，Z大的差别在于外表会很不一样，所以门板的选择，其实就是根据喜好选样子定了。
有人喜欢实木板的质感，有人喜欢亚克力板的晶透，有人喜欢烤漆板的现代感……全凭喜好。

4.五金
个人觉得，在柜体、台面、门板都没有什么差别的情况下，五金的选择就尤为重要了，如果不想橱柜用个两三年就垮掉，那就选好点的五金吧。
橱柜的五金包括铰链、滑轨、气撑等，五金的选择不像木材那样可以切开看内部结构、可以闻气味判断胶含量，就算外表和重量一样的五金放在一起，也难以直观的区分他们在实际使用中的好坏，这个时候就只有相信品牌了，进口五金Z好的就是百隆（Blum）和海蒂诗（(Hettich）了。

橱柜选择的其他注意点：

1.防水
a.台面防水
注意前挡水、后挡水。如图：
靠墙的那边台面——

2015-8-3 11:26 上传

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靠人站的台面边缘——

2015-8-3 11:26 上传

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b.水槽柜的防水
这里很多商家是贴层铝膜，看橱柜的时候咨询下商家的处理办法。

2.台面高度
洗涤区和烹饪区的高度弄成不一样的，让洗涤区比烹饪区高10公分，这样子炒菜不用驾着胳膊，比较舒服。
具体的高度设置要根据家庭主人的身高来定，符合人体工程学的标准。

2015-8-3 11:28 上传

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3.厨房纳凉
我想每个经常出入厨房的人，对夏天开火做饭的痛苦会深有感触，那么，有必要为辛苦做饭的人考虑到这一点，尽量提高舒适度。厨房纳凉通常有两个办法：
a.凉霸
凉霸，相当于一个头顶的风扇，装在吊顶上，但要选择合适的位置，这样刚好吹到人，又不会对灶火和抽烟机的风力产生影响。
b.空调
用空调纳凉就一个油烟的问题，在春秋冬不怎么用的季节里有个比较好的办法就是，用保鲜膜裹贴一层（美观又隔油烟）~在夏天经常用的时候就只有经常擦拭了。=，=~

某个周日（2015.6.15）去光谷金鑫参加了橱柜的团购，价格在接受范围内，性价比还行就直接订了。
因为要配我订的那个高大的洗碗机，所以洗涤区柜体要加高，正好太高洗涤区了；
这家官网上写的台面是做的V形凹槽止水，如图：

2015-8-3 11:28 上传

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不过现实很不一样，店里现在已经抛弃这种V型止水槽。
改到只在水槽一周做相应处理。。。=，=

Danary

订下地暖
在抛弃了中央空调之后，制热的任务就只有交给暖气来执行了。
至于是选择暖气片还是地暖，要根据个人的喜好和生活习惯来确定。

我家选择地暖的理由如下：
1. 追求高舒适度
在取暖产品界，地暖的舒适度无疑是Z高的。亲戚家里都是装的暖气片，体验过很多次，热气不是均匀分布的：靠近暖气片的位置温度会更高，远离的位置就温度相对较低。而第一次感受到地暖的时候，那种无差别感让人觉得真是太舒服了啊！
2. 追求简洁的空间感
暖气片占用的是墙面空间，虽然暖气片本身也是简洁大方，而且也可以带来烘衣物的便利，但是，小户型的家里挂着暖气片还是略显拖累和拥挤。不希望将来冬天一进屋里满眼都是挂在暖气片上烘烤的衣物，想尽量避免那种杂乱感。

3. 根据个人情况会更合适
一般来说，暖气片适合临时开放，而地暖适合长时间开放。因为：地暖（水暖）需要把水加热到合适的温度，热气才会慢慢出来，获得舒适的温度需要更长的时间。不过，当达到设定温度之后，地暖和水暖消耗的能量是差不多的，都只需要维持设定温度所需的能量。考虑到家里会有老人和小朋友，想在寒冷的冬季全天开放暖气，在家里就可以完全丢掉厚重冬衣的束缚，而不是穿穿脱脱的忽冷忽热，所以地暖对我会更合适。

至于产品的选择，没有什么好纠结的，威能、菲斯曼和博世，这三大品牌是市场的主流，如同和中央空调的选择一样，产品本身区别并不是特别大，可以根据个人喜好随意选择，重点在于一个规范的施工，具体可以参考《地面辐射供暖技术规范》，这个文档内容太多了，有两百多页，这里提供一个施工设计部分介绍的精简版文献供参考（ 北京市地方标准《地面辐射供暖技术规范》(设计部分)介绍.pdf (977.12 KB, 下载次数: 1094)

2015-8-3 11:33 上传

下载次数: 1094

）。根据扫帖看到其他业主家的铺设情况，重点把握住几个必须的部件，比如防潮绝缘层、反射层、加固层的钢丝网、盘管施工的间距要求。

对了，强调一个材料细节：暖气炉连接天然气管道的管子要用金属波纹管！！而不是廉价的铝塑管！（详情参见笑笑酱的帖子：不容忽视的小细节，安全隐患谁买单？）




探店经历——
首次探店：
没有刻意的去比较各种品牌，只是正好有个认识的人在做冷暖工程这块，他家主营菲斯曼，所以去了解了下用材、施工和报价。很遗憾，认识的人那里的报价和施工都不满意，连基本的钢丝网都不铺设，还告诉我说一般不铺的，如果客户有要求的话是可以铺的←_←，所谓的友情价也并不友好，果断撤离！


再探：
接着就在菲斯曼官网上找了徐东附近的一个商家，这次相对规范了，价格就是实打实的，比“友情价”贵了好多。想着再看看吧。

顺路探店：
某个周末本来是去某卖场看团购水槽的，看完出来时间还挺充足的，就想着多逛几家，对地形不熟也没看卖场指示图瞎走，正好路过卖场的菲斯曼店，顺便就进去了，一进去就有一大块地暖铺设展示区，可以很清楚地看到铺设样板，那反射膜、那钢丝网、那走管（注意间距：一般16mm的管子铺地板的话15cm的间距，地砖的话17.5cm的间距），一目了然啊，旁边还摆放了样材供观摩。印象很不错，就跟导购小妹询问起来，不过小妹好像对产品材料施工都还不是很熟，正好店铺的经理过来了，谈了材料、施工、报价，都和自己在网络上了解的相符。并且他们也是官网上有登记的正规商户，其实当时就比较心仪了。不过为了以防万一，没有冲动地下订。

从心仪店回来后，在官网核查了下那家店，又搜了下店铺信息，木有看到控诉史什么的，还又去了一家菲斯曼店铺，Z终决定选择卖场碰到的那家店，趁着端午节的活动，又减了几百块。嘿嘿嘿~

我订的是菲斯曼20kw国组锅炉（点击下载官网宣传册 ->菲多朋Vitopend 100-W (WH1C)），洗手间不带背篓。

2015-8-3 11:43 上传

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锅炉选择——
A. 国产款VS进口款
个人觉得国产组更具性价比，面板设计也更符合国人习惯。
具体的，推荐阅读以下文章：
1. 德国菲斯曼壁挂炉-国产款VS进口款
2. 菲斯曼WH1C型24KW壁挂炉评测

B. 冷凝炉VS普通炉
冷凝炉Z近炒的很火，价格也比普通炉贵好多。
相比普通炉，冷凝炉相当于是在普通炉上增加了一个热回收装备，用于回收烟气散失的热量，从而提高节能环保效率。
其实大多数人购买节能产品的目的是希望省钱，不过是不是真的省钱了，需要根据前期增加的投入能否在使用年限内收回来计算。
另外，冷凝炉只有在良好的使用条件下，其热效率才能达到很高的数值，节能效率并不像很多商家鼓吹的那样高。根据知乎上大神的答复，在实际使用中，效率提高30%几乎没有，一般按照10%-15%来计算就很好了。
举个例子：
以TB上某家的壁挂炉价格如下：

2015-8-3 11:46 上传

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2015-8-3 11:46 上传

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普通国产两用炉30kw的价格是8460元，进口冷凝两用炉26kw的价格是15480元，考虑到国产VS进口、功率大小对价格的影响，姑且认为这两款是同产地同功率的普通炉和冷凝炉的价格，那么，价格差是7020元。
楼主家就50平左右的采暖面积，假设普通炉一个月的采暖费是1000元，冷凝炉按照提高效率15%来计算，则冷凝炉一个月采暖费850元，那么费用差是150元。
武汉的天气，一年采暖时间大概是两到三个月，我们取2.5个月，这样一年的费用差是150元/月X2.5月=375元。
那么，前期多投入的资金，追回年限是7020元÷375元/月 = 18.72年。
这还是没有考虑到货币的通货膨胀等因素算的。。。所以，对我这样的小户型来说，花大价钱搞冷凝炉真心不值啊。

baobaolan12345

我知道他家，他家有点小贵啊，光设计费就去了差不多一万，你包了他们家的施工么？半包多少钱啊？

Danary

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我家还没有定施工，价格要等施工图出来了才知道的。所以现在还不知道。

Danary

收房要交的钱
快要收房了，一大堆钱即将交出去……
1. 维修基金——>收房时缴纳
2008年11月1日起签订购房合同的,具体缴纳标准为:
砖混结构住宅——49元/平方米
无电梯框架结构住宅——55元/平方米
有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅——61元/平方米
有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅——73元/平方米;
eg：建面94平，需缴纳94平方米×73元/平方米=6862元。

2. 装修押金+垃圾清运费（+出入证）——>准备装修时缴纳
保利时代小区需缴纳装修押金2000元；
出入证根据各自小区的情况看是否需要缴纳：
像我所在的小区大门有类似地铁站入口的那种门禁，刷卡才能入内，办卡（即出入证）需25元；
而有的小区没有这个费用则不需要缴纳。

3. 水电气开通后首次充值费用——>准备装修时缴纳
一般电300元，水50元，燃气需要用时再充。

4. 半年物业管理费——>收房时缴纳
楼主小区物业管理费2.9元/平方米，94的建筑面积，一个月物管费272.6元。
这一次需要缴纳半年的，就得拿出1635.6元。。。我的银子吖~T_T

5. 房屋面积差价——>收房时缴纳
这个就是典型的多退少补了，就是说：
收到房子的实际面积大于合同面积的，业主需补齐多出面积的房价；反之，开发商会退给业主房价差。

6. 房屋契税<——收房半年后需办房产证时缴纳

2015-8-3 14:45 上传

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这个太多了，就不拿我家当例子了，乃们自己算吧……

Danary

要不要把开发商送的塑钢窗换掉？纠结……>_<~