目测武汉的均价会"缓步回归"到8000-9000左右，温水煮青蛙，慢慢的下跌，千万别跌快了……

成功人士

如图

2023-11-23 20:39 上传

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uzb9401

这种地方的高层鸽子笼，50万未来都不一定有人要

西雅图天空

还吐嘈鸽子笼，武汉大部份都是这种高层鸽子笼。

武装smile

真的看不起这种人，上涨时发贴说到五万，下跌时说到八千

武装smile

可能你真的是成功人士，上涨时你发贴基本上就快到头了，下跌时你发贴基本上就快到底了

lillard

4梯9户的45层塔楼，三环边，不通透还朝西，暗卫公摊又大，只这个价格，还贵了。

lillard

本身这种房子就不值钱

lillard

分化加剧，赖房子会越跌越深，很正常，不足为奇。你要说武汉天地，常阳永清城帝斯曼的小户型，复地东湖，泛悦城的小高层，中建光谷之星等等小区的正常楼层经典户型大跌腰斩了那还差不多。

lillard

置换都是卖差买好，卖小买大，所以卖时吃的亏买时都找得回来还有多的，下跌周期是置换的好时机。卖时损失50，买时少付150。

lillard

所以赖房子量大质差，前景又差，又有房东想置换，，多重原因叠加赖房源跌得狠些。

高高的山岗

uzb9401 发表于 2023-11-24 08:48

这种地方的高层鸽子笼，50万未来都不一定有人要

超过25层都是鸽子笼，都跑不脱

苹果派不吐苹果皮

房地产只是表面问题，核心是经济

winterball123

lillard 发表于 2023-11-24 10:28

分化加剧，赖房子会越跌越深，很正常，不足为奇。你要说武汉天地，常阳永清城帝斯曼的小户型，复地东湖，泛悦城的小高层，中建光谷之星等等小区的正常楼层经典户型大跌腰斩了那还差不多。

现在的价格 不存在加剧分化了 价格早就price in了 开发商的备案价也不是瞎定价的 除了捡漏 不存在加剧分化的可能性 要跌大家都会跌的差不多 看 日本地产泡沫破裂后 东京*好的位置 跌的一点也不少

lillard

优质小区捡大漏的比例要远远低于碴子小区的大漏。核心城市优质小区优质房源数量要远远少于渣子小区。所谓的置换就是卖差买好。例如核心优质小区挂100套有10套属于捡漏的，渣子小区挂200套有150套属于捡漏的。一个比例小一个比例大，一个是短暂的零星个别一个是长期可持续性大范围集体性的。日本是多当制资本主义***市场经济，银行土地都是私人所有的，最深时跌了87%，全世界以前有196个***和地区现在有203个，日本的情况占比是0.49%，日本现在核心城市房价已经创了新高，，，我国是党**下的社会主义公有制***，特色经济，到现在也没跌去87%，银行土地都是**制，我**户籍限价限贷限售限离计划生育，，，，日本有吗？两国情况多有不同，不可类比，即使能类比也是小概率事件。

lillard

同时期，几万一平的次次秒光，几千一平的堆得象山卖不动，这还不是分化？最贵的二七滨江比最便宜的远城区卖得还好这不是分化？

lillard

大家都跌，也分不同的小区跌幅狠的房源占本小区挂牌量的比例不同。大家都跌，有的小区跌了都没人要，有的小区跌了马上有人要。

lillard

好东西会反弹，赖东西没可能，东西好坏不同，表现反应是有区别的。

lillard

大降价的赖房源大量持续供应，大降价的核心优质房源少量零星短暂出现。你想买个跌了30%的武汉天地难得碰到，你想买个跌了30%的赖小区赖房源成千上万源源不断。这不是分化？

lillard

不仅楼盘分化了，楼栋还分化，例如泛悦城的跌30%的小高层难得碰到，后面塔楼跌30%的大把地供应。大公馆的一期与二三期，188的三期和一二期。例如：带学区的好小区的好楼栋的好楼层的好户型和渣校的赖小区的差楼栋的差户型表现一样没有不同？没有分化？

lillard

分化肯定有，程度不同，有的跌的程度多有的跌得程度少，有的跌的房源数量多有的数量比例少，有的跌了有人要有的跌了也没人要，有的备案价比前期跌了有的还涨了咧，有的打骨折卖不动有的还要摇号找关系秒光，，，，。这不是分化？