看光谷下一个“实验中学”花落谁家——光谷中心城学区预测，从产业布局到学区布局

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小怪兽的奥特曼

硕士一年级

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发表于 2023-11-15 11:49 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:

光谷神预测学区

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光中心城学区预测

2023年11月武汉奥特曼

今年7月，光谷多所初中发布中考喜报。位于万科红郡隔壁的光谷实验中学普高率达78%，去年光谷实验普高率是71.46%，相较去年提升明显，且在全武汉市已经可以排进公办第一梯队。另外，光谷二初普高率为63.81%，相较于去年也有一定提升，光谷一初未查询到具体数据。关山算是出了一个牛蛙“光谷实验中学”，那光谷中心城呢？依旧是学区荒漠吗？今天就给大家分析分析光谷中心城的学区演变路径。

讲到光谷的教育，应该是在这片热土上置业的最大痛点。就拿光谷的公立教育来说，一是缺乏好的公立高中，公立高中少不说还很弱，且三环外的光谷中心城板块现阶段是没高中的；二是初中虽多但是拿的出手的屈指可数且只能辐射关山、金融港板块，光谷中心城的优质初中依旧是空白。为啥只谈初中和高中，因为小学再好，对口的初中不行等于零，所以初中才是学区概念中承上启下最重要的一环，小学含金量在学区概念中的权重是不如初中重要的。

横向对比光谷和武汉其他几个区的公立高中：东湖高新区的高中一共4所（含1所省示范、1所市示范），数量远远少于武昌区的10所高中（含8所省示范、2所市示范）、江岸区的9所高中（含4所省示范、3所市示范）、江汉区的9所高中（含4所省示范、2所市示范）、硚口区的8所高中（含3所省示范、2所市示范）、汉阳区的6所高中（含2所省示范、2所市示范）、青山区的6所高中（含2所省示范、3所市示范）。东湖高新区的高中数量少，而且整体实力较弱，公办高中明显短缺，导致中考后好的苗子基本被武汉市的几大名高吸走或只能选择私立路线。

就光谷的初中而言，有华科附中、光谷实验中学、光谷一初（原九峰中学）、光谷二初（即华科附中光谷分校）、光谷三初（武珞路中学光谷分校）、光谷四初、光谷六初、光谷七初（原豹澥初中）、光谷八初（原花山中学）、华一光谷汤逊湖学校、光谷喻家山学校、光谷金融港学校、华科附属花城初中（又名“光谷十二初”）、左岭一初、大屋陈学校、龙泉中学等。以上这些公立初中，能拿得出手的屈指可数，全部指望一个光谷实验也无法满足光谷父母们的教育需求。

关山可以说是通过无数优秀高学历高素质家长的前赴后继，忍受着拥堵的交通和遮天蔽日的超高层，硬生生考出了一个武汉市公立第一梯队：“光谷实验中学”。随着武汉新城概念的提出，光谷一路向东做实光谷中心城、光谷科学岛、左岭·······的宏图已经跃然纸上，光谷中心城不出意外将是下一个学区崛起之地。

1三足鼎立

如上图所示，在光谷中心城板块，现阶段真正有明确规划的公立初中只有光谷一初、光谷六初和光谷十五初。光谷一初主要服务九峰片区，重要的楼盘是中建星光城、九峰社区等，现阶段已经有毕业生，是一所相对成熟的初中；光谷六初主要服务光谷西居住组团，重要的楼盘是广电光谷家、中粮光谷祥云、绿地理想城、北辰、光谷正荣府等，现阶段还未开始招生，预计2024年交付招生；光谷十五初主要服务光谷东居住组团，重要的楼盘是中建光谷之星、188、洺悦天玺、南山府、瑞安光谷创新天地、元庐等，现阶段还未开始动工修建。

虽说光谷中心城初中是三足鼎立的格局，但是

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2光谷六初先发制人

优势：奥特曼据可靠消息，广电和中粮楼下正在修的37小、光谷六初、以及广电北边地块上规划的光谷中心城唯一高中，都会用华师系。

现阶段来看，光谷六初明年可以招生，鉴于光谷西居住组团相对成熟的氛围，光谷六初顺利的情况下，能在3年内考出不错的成绩。且整个光谷中心城唯一的高中已经确定在广电北边地块，所以光谷六初最大的优势在于比十五初能更快的建立学区概念。

争议在于：

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3光谷十五初谋定而后动

其实早在今年7月，我就发文提醒过光谷十五初地块被某开发商项目部占据导致无法开工的文章：光谷这些小区注意了，你们的初中地块被占据。

在光谷业主们的投诉后，城市留言板给出的回复是2023年底十五初开工。但是近期，官方以规划设计方案不满足要求进一步推迟了十五初的动工时间。奥特曼根据可靠消息，十五初推迟到明年开工的真正原因在于：光谷中心城高中和光谷十五初，是在高新大道沿线布局的重点教育资源，所以建设的标准会非常高，十五初的设计方案，已经毙掉了两个，就是宁缺毋滥，谋定而后动。十五初的重要性是不言而喻的，直接关系到光谷东居住组团的一大片改善住房的命运。

十五初最大的优势在于：

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。

争议在于：东居住组团现阶段的整体入住氛围不浓，相较于光谷六初，出成绩的时间会晚3年左右。

4结语从产业到学区

很多人拿一线的经验来套光谷的发展，大方向是没问题的，但是奥特曼认为不要忽略了学区的作用，更要考虑学区在武汉房价中的权重地位。产业布局来看，武汉新城的画卷已经铺开，从关山到光谷中心城到科学岛在一路向东到鄂州，光芯屏端网+大健康+医疗+大科学装置+鄂州机场的武汉腾飞骨架已具雏形。未来进一步导入人口，需要政府在教育资源上下功夫，让本来就羸弱的光谷教育插上翅膀才能真正的做实片区发展，否则，光谷的高学历高素质父母们只能无奈选择关山或武昌或私立。

为什么是通过学区来做实片区发展？在出生人口断崖的大背景下，学区未来对住宅的保值属性还有多大的作用？
其实回答这个问题很简单：

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光谷中心城可以理解为光谷的3.0版本，起着承上启下的关键作用，上可以接纳光谷2.0版本关山的优质人口，下可以以此为基础一路向东开发武汉新城，但是羸弱的教育资源拖累了光谷中心城的成长速度，加上土地供应的无序和炒房客的扎堆，导致目前的二手房价持续回落。换个角度，这是好事，蹲下去是为了下一次跳的更高，通过打造光谷的第二个第三个”实验中学“，真正让优秀的业主们安家在光谷中心城，这才是做实片区发展，服务百姓，构建新发展格局先行区的大好事。

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85后工学博士，武汉得意论坛房产版块原创内容分享者。原创的楼市剖析，独特的广角观察，深度的房投研判。

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