中建大公馆现在入手合适吗

kkconan

之前发过帖子卓刀泉二手房怎么选，结果去看了保利华都、领秀城的二手房源，为了学区牺牲居住环境感觉有点不值得，一个字“老”。后面又去看了光谷的旭辉千山凌云和中建大公馆新房，都说对口光谷实验中学。
旭辉的110平270w，带精装修，样板间看了很现代化，符合年轻人的口味，还有谈价空间，甚至可以返佣，在意的点: 临光谷高架可能有噪音，三期可能对不上光谷六小。
中建大公馆128平326w，毛坯，一进售楼部装潢老气十足，小区自带幼儿园和小学，没有谈价空间，说实话除了位置好一点品质比不上旭辉。
我老婆看上了中建，但是楼层没得选了，置业顾问给我们看了她内部的销控表，128的只剩4楼以下和30楼以上的了，中间楼层全部售罄，低的不想选，高的总价更高。

疑问①  中间楼层真的全部售罄了，会不会是藏着了？
疑问②  按照置业顾问的报价入手合适吗，还是说等等看？
疑问③  周边有没有更合适的二手毛坯房？

2023-9-18 15:41 上传

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hxsl

上周去问了，有20多层的，2.45w一平，16栋128户型

kkconan

hxsl 发表于 2023-09-18 15:53

上周去问了，有20多层的，2.45w一平，16栋128户型

我也是上周去问的，居然跟我说没有了

qm775821

此前关注的时候 2.5左右的大公馆，2.3左右的旭辉 这个价格 说实话还是大公馆好一点点 不过说实话这边发展以后估计会逐步不行了，且不说软件园多少企业外迁，马上连软件园的管理机构都要搬家了，就在光谷展览中心的那个。这几年关山在逐步去企业化，生活气息愈发浓厚。

hxsl

kkconan 发表于 2023-09-18 16:00

我也是上周去问的，居然跟我说没有了

这个盘我从去年看到今年，销售的套路太多了，我觉得价格2.4以上都虚高，2.3正常，另外建议不要买30以上的，20左右的*好，不行的话可以看二手

木棉未眠

建议了解下容积率，二者都是垃圾

kkconan

qm775821 发表于 2023-09-18 16:06

此前关注的时候 2.5左右的大公馆，2.3左右的旭辉 这个价格 说实话还是大公馆好一点点



不过说实话这边发展以后估计会逐步不行了，且不说软件园多少企业外迁，马上连软件园的管理机构都要搬家了，就在光 ...

关山这边不是很堵么，都搬过去人少些出行也更便捷，而且听说光谷实验都被撑爆了，另外在关山住的话光谷中心城上班应该不堵车吧？

kkconan

hxsl 发表于 2023-09-18 16:16

这个盘我从去年看到今年，销售的套路太多了，我觉得价格2.4以上都虚高，2.3正常，另外建议不要买30以上的，20左右的*好，不行的话可以看二手

2.3的销售也说有，但是是一楼和顶楼，问了几个销售，她们口吻一致的，还搞个什么工抵房吹半天，二手的话看附近的中建一期或者金地格林东郡？

kkconan

木棉未眠 发表于 2023-09-18 18:26

建议了解下容积率，二者都是垃圾

我去看的时候那边住宅楼都是超高层吧，那个保利时代南区密密麻麻的看着密度非常大

独1无2

(1)中间楼层基本没了，房管局可以查备案119.97.201.22:8083/spfxmcx/spfcx_lpb.aspx?DengJh=%BA%FE2100599
(2)被中介2.2骗去了，但是正常楼层2.4只能说一点都没有冲动的感觉了，但是尾盘了估计也没啥谈的空间了
(3)你看的几个都是学区房，周边应该没有更好的了。我住保利华都，小学地铁一站路，初中20米真的香。离学校近也很重要的，否则接送小孩能把人堵哭

冬季看雪

买融科天域二手房

cobbwj007

次顶层

2023-9-18 22:15 上传

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cobbwj007

128次顶2.3

zp2014

建议不要买，买了就等着腰斩吧

zp2014

等降到3000再出手

新海诚

这两个盘我都看过，甚至都考虑过。但是最终都被PASS了。首先说旭辉的容积率，别个名字都不避讳告诉你这个盘的缺点；不过旭辉除了容积率/暴雷的问题，我目前好像也没听到啥居住体验方面的负面；中建的位置没的说，价格其实从我当初看的破3W到现在这个价格，我认为算是横盘价了。但是买在这个位置要看楼主个人工作/生活的半径在哪里， 我一直觉得软件园那片区域不适合居住，适合租房。

风飞杨

要买就买关山大道以东靠光谷大道之间的，现在享受关山大道的配套及教育资源，最重要是未来中心城起来后，高新大道和高新二路直接到光谷东，关山大道的拥堵的交通跟你也没关系，高新大道、高新二路都是直达。进可攻、退可守。 很明显关山大道以西靠民族大道这边已经不行了，大量的老旧房子及还建房，曙光新城、光谷青年城等。。关山大道、民族大道、南湖大道、雄楚大道这四条路包围且没有快速通道，未来交通得不到改善，为什么九号线一直没开搞是有原因的。 相反，关山大道以东、光谷新世界、泛悦城、琨瑜府、融科天域、包括龙悦华府，明显品质会好一些。

kkconan

cobbwj007 发表于 2023-09-18 22:16

128次顶2.3

我去30楼现场看了下户型，连廊和阳台那里恐高啊，40多层更不敢看

baalwu

看起来楼主娃还没到上学的年级，老大彭村人建议考虑大公馆1期的大户型。 千山凌云外观设计更像20年代的简约风格 地库装修质感好，大公馆还是10年代设计风格 跟周围保利时代相仿。大KFS在10年代都已普及全砼外墙，基本杜绝外墙渗水问题，所以两个小区在建筑使用年限内质量都没有硬伤。 大公馆1期的品质优于后2期，房源基本都是局内消化，能捡到合适价格值得入手。 相比较，大公馆位置更好，小区后期有超高写字楼，关山大道沿线写字楼品质高，周围商业氛围好，小孩兴趣班培优课选择多。如果13号线在软件园路口设站，那就更好了。

kkconan

独1无2 发表于 2023-09-18 21:22

(1)中间楼层基本没了，房管局可以查备案119.97.201.22:8083/spfxmcx/spfcx_lpb.aspx?DengJh=%BA%FE2100599

(2)被中介2.2骗去了，但是正常 ...

(1)看了下备案表，20多层还有少量房源，抵押状态不知道是卖了还是没卖

(2)2.4我个人还是能接受的，在预算范围内，但是这个销售直接给我报的2.54，是看我一个外地人人傻钱多么

(3)是的，小孩接送问题确实是一个重要考量因素