听说凯叔把原庐卖了几十套

hold不住了

年轻人好自为之 发表于 2022-10-14 12:41
2025年保守上5万，收益率自己算，这个价是他说出来的标的，但事实上东湖高新的官媒也宣传过光谷是对标 张江 中关村 未科和天府新区，每天各种航拍图造势，上百家上市企业，引入金融体系，相对比武汉其他区域 ...

既然你相信光谷中心城3年之内就能房价翻番，部分还能翻番带拐弯，那你应该赶紧行动起来。按照你这个说法，就算不加杠杆也是30%的年化收益，如果加上杠杆，那不得起飞了啊！

也别拿元卢来举例了，你就买个光谷东100平的单位，单价就算2.3万，总价230万，3成首付仅69万，贷款161万，按照目前3.9%的商贷政策，月供不到7600元，3年的利息支出27.36万元，所以你买房并持有到25年底的成本也就96.36万，咱们就算100万吧。按揭金额中9万元是偿还本金，到25年底贷款余额152万元，到时候你5万一平卖掉，就算6.5%的契税+营业税都由你承担，再加上中介的2.5%也算你头上，到时候你仍然可以拿得500*91%=455万，再减去贷款余额152万，最后净得303万。

总结一下，你现在一次性投入69万，3年陆续投入27.36万，一起不到100万元的投资，3年之后就变成了303万，3年轻松翻3倍！到时候你可以在得意留下八个大字“巴菲特也不过如此！”而且有这种好事不光你自己要上，还得号召亲朋好友全部都上啊！既然有这种收益建议你假离婚、消费贷之类的杠杠都得拉满，夫妻离婚后各买两套也不嫌多，只要抗过了这3年，你就是武汉楼市最靓的仔。

咱们再退一步，你也别保守卖5万了，就算3年之后只能贱卖4万/平，那也是投入不到100万，收入212万，做啥生意能有这个收益呢？心动不如心动，上车！！！

年轻人好自为之

hold不住了 发表于 2022-10-14 14:12

既然你相信光谷中心城3年之内就能房价翻番，部分还能翻番带拐弯，那你应该赶紧行动起来。按照你这个说法，就算不加杠杆也是30%的年化收益，如果加上杠杆，那不得起飞了啊！也别拿元卢来举例了，你就买个光谷 ...

认真你就输了，14年到17年比这个收益率夸张的比比皆是，我就吃定所谓的产业 高科技也只是土地财政的嫁衣，什么创新什么高新人才看看新闻得了，尿性如此，只要割韭菜的本质不变，这个5万只是一个底。所谓房产投资就是吃定国运，更何况杭州南京玩的可比武汉花多了，一样能撑起来，反正房产已经是划分阶级的一个工具了，多少价钱又跟刚需有什么关系呢，现在00后的父母不都是70后，最少还可以再割一轮，角度不一样就没必要太认真了

喻家山之癫

江北岸 发表于 2022-10-14 14:10

这些抖音大V谈起各种城市规划都口若悬河，其实微信里面连个科长都加不到

不光抖音里，论坛里有几个也是，看了好笑

hold不住了

年轻人好自为之 发表于 2022-10-14 16:43
认真你就输了，14年到17年比这个收益率夸张的比比皆是，我就吃定所谓的产业 高科技也只是土地财政的嫁衣，什么创新什么高新人才看看新闻得了，尿性如此，只要割韭菜的本质不变，这个5万只是一个底。所谓房 ...

既然认定了5万是个底，那就要大胆的行动起来，把杠杆拉满更有说服力，祝你早日财富自由！2025年我再来挖坟这个帖子。

Yeee

回复 年轻人好自为之 的帖子

那你还等什么，还不来上十套

喻家山之癫

Yeee 发表于 2022-10-14 17:12

回复 年轻人好自为之 的帖子



那你还等什么，还不来上十套

有这个钱的人会先买张机票火车票出去看看号称要对标的这些地方，再回来看看现实，而不是只相信ppt

夏日柠檬Sophia

我在他抖音号评论了一下元庐，就被拉黑了，这种人就这素质和气量，这人跟翟山鹰一个套路，建议他的粉丝去看看翟山鹰跑路后是怎么评价他的粉丝的

飞天小毛兔

一个卖房子的，有底气把握未来的经济走向？ 说出去笑掉大牙。 是把客户当苕盘嘛。 是不是言论格外的统一，国家前面三次让你买房，第四次也能起飞。 武汉四环以内任何地方再想翻番只有一个前提，前提说出来要被得意的某些人给禁言的那种，不过确实敏感。 哈哈哈。我也是从业者，但我做不到这么盲目的乐观，有点犯傻的乐观。

浪石珑朔

一个小学文化的乡里比，懂啥，早点滚回去种地

盐水花生2000

自媒体割韭菜真容易，他不光割武汉的，还割苏州、合肥的，到处跑

霍华德.斯塔克

凯叔就是割韭菜的，元庐2.5以上买就注定亏，现在经济不行反而对新区利空，当然其他位置也好不了哪里去，这时候还指望房产翻倍赚钱是不现实的，能够自己住并且能跑赢贷款就算不错了

江北岸

夏日柠檬Sophia 发表于 2022-10-15 18:35
我在他抖音号评论了一下元庐，就被拉黑了，这种人就这素质和气量，这人跟翟山鹰一个套路，建议他的粉丝去看看翟山鹰跑路后是怎么评价他的粉丝的

就是个哈比，天天吹各种政策规划，其实在现实生活中连个科长都不认识

qm775821

年轻人好自为之 发表于 2022-10-14 12:41
2025年保守上5万，收益率自己算，这个价是他说出来的标的，但事实上东湖高新的官媒也宣传过光谷是对标 张江 中关村 未科和天府新区，每天各种航拍图造势，上百家上市企业，引入金融体系，相对比武汉其他区域 ...

官媒对标标 张江 中关村 未科和天府新区，但是实际市场认可度呢？且不说一滞涨就抛售，就单从房价上对比一下？

你说老三镇停滞转型，全省来发展光谷，没问题，我认可。

可这是自然规律么？就你说的引入金融体系，武汉金融体系最好最完善的是哪儿？

汉口，为什么现在离上海越来越远呢？

你把金融体系近十年最大的风口互联网金融给截掉了给了光谷，导致汉口的天花板低天生受限，现在又转头说别人不努力，没有这么双标吧？

之前说了那么多差异化发展，现实情况就是政策市，靠其他区不断给光谷支援医疗、教育资源顶起来的。

损其他区肥光谷一家。