光谷哪些地方没有涨？

买二手房呀

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哪个小区两万的洋房，介绍下

O∩_∩)(∩_∩O

光谷去年是涨了很多，个别小区甚至达到30%幅度，但是大家通过朋友圈和自媒体发现价格又回落了，走出条抛物线。
东湖高新跟江夏不能放一起比较，要比只能同一个行政区进行，江夏可以拿庙山 藏龙岛 黄家湖 五里界 纸坊等板块分析。东湖高新(光谷)区域楼主分的挺细致，如果每天观察新房价格和二手挂牌价以及成交价，会发现上行的行情里，同一个行政区就没不涨的。比如很多人忽视万科魅力片，因为这里没有什么新盘引流，大家就看不到这里来，殊不知去年醉疯狂时魅力南区两房有一套曾经成交达到2.8+，这可是2012的老房子了。左岭中海首次开盘放风1.6，很多人居然觉得这里是宝贝，毕竟这个价比光谷各片区都便宜，去年那波行情给东湖高新各板块带来一片欣欣向荣景象。几乎是等比例上涨的，但有先后顺序的差别。现在的行情跟去年截然不同，某壳单日成交徘徊在55-70套，节假日勉强破百，跟去年工作日120套左右相去甚远，在此背景下，光谷也扛不住下行的行情，以前不做任何折扣的光谷东高端盘开始有点数优惠，由一开始对分销不屑于顾到离不了分销，叠拼甚至跟高层价格不相上下，光谷关山某公馆去年曾盛传茶需要30，到现在底气不足质疑声声，光谷各区域二手房成交价也明显滑落，个别小区甚至无成交，还是拿某公馆为例，去年二手成交3+的房不止一套两套，现在中介朋友圈时不时可见2.6左右急售的房。说了很多题外话，光谷一年多来的现象揭示几个道理：
1.没有谁是 先 知，谁也无法预测某区域会爆发，去年风生水起的某叔也是如此，吹上去的又还回来了。
2.投资买房这个动作很难取得好成效，一不留神可能套牢，动辄手握好几年，我觉得这不是什么技术，只是享受城市发展红利而已。
3.想靠房的价格上涨获得收益，短平快是精髓，譬如2020.11之前买入光谷(任何小区，老房子不谈)的房产，2021.8之前抛出，那才是高手，而2020.11前买入，持有到现在的，增量都大幅缩水了。醉惨就是2021.7冲进光谷买房，持有到现在的，想必大家都能领悟。
从业地产第9年，有武汉买房困惑选择困难可私聊探讨O(∩_∩)O

有心人198728

在光谷东搬砖 发表于 2022-05-12 08:20

笑死我了，你简直是张嘴就来

你再去光谷问问新房

在光谷东搬砖

有心人198728 发表于 2022-05-12 20:49

你再去光谷问问新房

18年188社区2.8你继续云

cobbwj007

楼主能说下，光谷雄楚大道附近的房子价格为什么那么低，为什么连三环外都比不上啊

cobbwj007

奇奇怪怪13579 发表于 2022-04-12 21:41

联投花山郡，高层，毛坯，现在也要1.55万了，你看到的1.3，1.2，1.1都是闹眼子的。19号线明年底，就要通车了，脑子是个好东西。

自己去看看成交价，全是1.1-1.2的成交价

cobbwj007

奇奇怪怪13579 发表于 2022-04-12 21:47

万科花山，2018年1月头，我去收房，刚好02号隔壁还没有卖出，物业的报价是1.5万一个平方。现在万科花山，基本没有没有入住过的精装修房子了。着急出售的1.75万，不着急的都是挂1.8以上。小学两个， ...

要不要我教你看成交价，你搞不清楚今年什么形式吧，光谷东，关山的房子都在降

奇奇怪怪13579

要回复就早点回复，都过了一个月才bb，有意思吗。