没有了新的逆袭者是板块固化？

是龙爷额

板块固化不仅是不同城市之间的价格秩序固化，城市内部不同板块之间的价格秩序，也走向固化。



这一点，可能会有很多人提出反例，因为我们都知道，所有的城市，不分一二三四五线城市，都有其“宇宙中心”，这里的故事，充满了逆袭，充满了热血和掀桌子，挑战传统城市格局结构，重构城市价值分布，这里有一连串的名单：上海浦东，深圳前海，杭州钱塘新城，南京的江北，武汉光谷，成都高新天府，郑州郑东新区，长沙梅溪湖，南昌红谷滩，重庆照母山中央公园，贵阳观山湖，南宁万象等等一系列的城市宇宙中心，都耀眼夺目。

不仅这些一二线城市，实际上众多并不出名的城市，都是一个城市发展套路，两个中心我国城市的“两个中心”布局，一个老中心，一个新区中心，新区往往承载的是城市发展的未来和潜力，产业和希望，不分城市，几乎十年时间，中国所有城市的宇宙中心都是房价涨得最快的。

部分楼盘曾经有过五年五倍的持久而迸发的惊人行情楼盘（点评：朗诗里程D006），他们曾经是“地段固化”的最响亮的耳光。但是走到今天，这些宇宙中心的房价，都已到本城市的第一梯队，虽然历史写满了励志故事，但是低位上位者上来之后，要干的第一件事情，就是要稳固当前的地位，不再容许新的逆袭者上台，正所谓屠龙少年终成龙。
        
所以，即便很多城市摩拳擦掌，也有打算搞“第二个宇宙中心”，如成都武汉，本博在两年前，就不太看好（下一个光谷东？S036），现在，更是没有任何理由看好，在各地烂尾楼盘频出的时代，这些第二宇宙中心大概率会成为一个烂尾的宇宙中心。

既然没有了新的逆袭者，且第一宇宙中心已是城市房价的第一梯队，很多人都在幻想一个事情，那就是宇宙中心房价还能不能更进一步？

比如说中北路能不能超过二七滨江，关山大道能不能超过中北路，光谷中心城能不能超过关山大道。

逆袭是需要动力的，动力是需要燃料的，而产业蛋糕的重新分配和新产业的集中爆发，是这些宇宙中心腾飞的关键秘密，之前的逆袭故事已经足够的励志热血，但是也消耗了几乎所有的燃料，就像是当前全球产业停滞，产业蛋糕分完，当前全球燃料趋紧95汽油快破9了，拿什么东西接下来再逆袭呢，我们可以明显地感受到近四年来，各地宇宙中心发展趋慢，产业落地趋慢直至没有实际产业落地。更可怕的是，很有可能还会出现产业的集中逃离，是的，已经落地的产业，可能会运营一段时间后，直接人去楼空，或者大部分裁员留几个装装样子。


所以，最关键的逆袭因素，早已不再，如何再次逆袭？答案恐怕是板块固化。

qm775821

难得的好文章。
“但是走到今天，这些宇宙中心的房价，都已到本城市的第一梯队，虽然历史写满了励志故事，但是低位上位者上来之后，要干的第一件事情，就是要稳固当前的地位，不再容许新的逆袭者上台，正所谓屠龙少年终成龙。”
屠龙少年终成恶龙，这也是为什么那么反感第二中心的原因。先上车的人一定会期待把车门焊死，然后自己的领先优势万万年。
我一直说的鲶鱼效应，到底会让哪些人难受了？躺着挣钱还是抢着挣钱舒服？
不过不太认可后面所谓的板块固化，只要武汉还在发展，武汉还想发展，未来势必会出现新的逆袭者挑战此前的“宇宙中心”，这是事物发展的必然规律。武汉还是有远见的，无论是去年后起勃发的小军山，还是GDP增长近300亿的临空港，又或者是刚成立的cj新区，我们已经看到武汉的后备区排着队走来，不会出现老中青断代的问题。可以说武汉未来十年，甚至三十年的发展前景区域都可以看得到。

而武汉作为华中交通枢纽，无论是他的地理位置还是政治意义，又或者是高校资源，都让它不会没落。退一万万步说，湖北省内还有那么多人够吸呢。

雷三玮

长j新区就是下一个光谷，大概率会和光谷一样走托管模式

傻样

先把自己的养老钱留够了再来吹牛

波哥罗素

写的好！有水平！

是龙爷额

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谢谢，不过是转的，好文章给大家分享的

是龙爷额

转的哈，给大家分享一下

江汉007

宇宙中心多了那叫黑洞

粗壮的韭菜

啥钱都能印才能叫宇宙中心

岁月如飞刀

水大的文看多了吧

光谷新居民

武汉天然多中心，稀缺资源太容易复制了。

汉口王家墩、解放大道、滨江。

武昌中南中北、东湖、滨江、杨春湖。

光谷关山大道、光谷中心城。

有钱人根据自己的生活范围，选择一个就近的豪宅区就行，没必要往一个点去靠拢。

虽然全国人口增长停滞，但武汉还可以增长30年，在外围还可以培育几个这种稀缺资源区。

如果你把光谷中心城房价超过汉口的贫民社区称之为逆袭，那逆袭者还会源源不断。

光谷新居民

另外，房价到顶后，跌落最狠的是一线的房产。

欧美、日韩一二三四线房价差异远小于我国。

房价不涨，1000万的房子折旧加贷款利息就是50万，租出去不可能超过10万。

很多一线城市高级白领买房于贫民窟中，完全没有生活质量可言。

支撑他们坚持下来最大的信念就是他们的房子还会涨价，达到东京房价4倍。

租房打工的另算，因为租金相对于房价巨便宜。

岩一桑

说实话，看长江新区规划的写字楼多不多，如果多，那可以考虑，如果都是住宅，那基本就是割韭菜

光谷新居民

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花低廉的价格，买一个江景湖景大平层住着，几舒服。

到汉口滨江上班也不远，这个韭菜当的也不冤。

匿名好友

南岸嘴

长江新城不是国家没批么？那就只是省级，而且也不是自贸区，前海、光谷这些都是自贸区。

雷三玮

南岸嘴 发表于 2022-04-05 14:19

长江新城不是国家没批么？那就只是省级，而且也不是自贸区，前海、光谷这些都是自贸区。

成为***级之前需要先成为省级……