光谷东走势一步步的在应征我的观点

风飞杨

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这么说吧，内环90%都不是问题，二七滨江按环线来说都不是内环，但二七滨江规划好是绝对天花板。内环是没有汉阳的，区域很小，就是汉口江边，永清街，三阳路，江汉路，武昌滨江积玉桥沙湖这种地段。开发商在这里不管地价多少，再有新房对外基本不会低于3.5万，比如远洋在三阳路只有一栋楼，备案价好像是5万左右，这才是稀缺资源。目前关山大道有这个潜力。

jackydsn

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1、无论是什么样的市场，总有开发商或者房东因为快速回笼资金的原因，要低于市场价或者成本价去卖的

2、光谷东不是硚口和汉阳滨江，它过去是有赚钱效应的，产业支撑、吸引外来人口方面也做的比较好；

我们做判断，从来都是判断大概率，而不是小概率

yangmin927

内环没有什么地可以开发了，新盘很少，资源的确稀缺。而很多二环的价格已经和光谷差不多了，甚至内环的二手房价格跌得也很厉害。所以，拿全武汉的稀缺资源如二七滨江武昌滨江中北路等小地域去和光谷整个高新区比较，本身就不合逻辑，也没有可比性。

yangmin927

qm775821 发表于 2022-03-07 16:10

你看看上面那个 非要拉一踩一

我不懂他们的逻辑。比如，拿一个行政区和一个地块比较，怎么比？

yangmin927

大环境都在跌，光谷不跌也不正常，如果跌的比别的区域厉害，也正常，谁叫它这一两年涨得快呢？回归本身价值 ，在正常发展，就行了。

风飞杨

yangmin927 发表于 2022-03-07 17:43

大环境都在跌，光谷不跌也不正常，如果跌的比别的区域厉害，也正常，谁叫它这一两年涨得快呢？回归本身价值 ，在正常发展，就行了。

是这个道理，涨价确实涨的厉害，跌也不是跌的很多，这样一个表现很好的区域，却被一些炒房客神化

qm775821

yangmin927 发表于 2022-03-07 17:37
我不懂他们的逻辑。比如，拿一个行政区和一个地块比较，怎么比？

就很烦这种，说自己不就好了？跟自己去年比涨跌不一目了然？

crtc2003

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把语文学好。本人的意思是  光谷东跌成狗，汉口那难道还能涨？一荣俱荣一损俱损的道理，本人在多个帖子表达过此观点，没有谁能独善其身！同样汉口跌了光谷东他又能扛得住？

单独讨论所谓光谷东跌不跌没意义！光谷东的走势就是整个武汉的走势，我只是看到楼主说他汉口传奇有置业而已，并不针对那个楼盘。虽然我不住汉口，但是本人也长期看好！

霍华德.斯塔克

楼主还买了旭辉千山凌云，反正我不看好，宁愿加点钱买大公馆

zhj54285566

风飞杨 发表于 2022-03-07 10:04

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是的，其他区也在跌，只是在这里，这个问题比较突出，因为在紧紧2-3公里的范围，就有2万套左右新房交付并流入二手市场，这个量有点大，一时半会消化不了。在就是其他有的区域是成熟区 ...

范围再小，数量再多就会跌？那它是怎么涨上去的？关键是信心，。谷东人民一条心不仅不降价，抓住机会艹一波，来个涨价去库存，酸死你们。

关山的标王

广电盘后需要的私信

风飞杨

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大公馆确实好，关山大道核心的核心，但毛坯备案价格不会低，高楼层估计会上3万，两项目隔几百米，旭辉有高架噪音，但我上的价格也不高，关键这边精装修和房子品质不错，房价成本差6000-7000，那我觉得还是便宜的安全一点

qm775821

crtc2003 发表于 2022-03-07 19:44
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把语文学好。本人的意思是  光谷东跌成狗，汉口那难道还能涨？一荣俱荣一损俱损的道理，本人在多个帖子表达过此观点，没有谁能独善其身！同样汉口跌了光谷东他又能扛 ...

光谷和汉口是两个购房逻辑

光谷东跌成狗，汉口那难道还能涨？

还真是，就像是去年汉口下跌，光谷上涨的时候，可没说一荣俱荣一损俱损。

受众群体不一样，购买逻辑也不一样。所以没必要捆绑在一起。

霍华德.斯塔克

风飞杨 发表于 2022-03-08 10:37

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大公馆确实好，关山大道核心的核心，但毛坯备案价格不会低，高楼层估计会上3万，两项目隔几百米，旭辉有高架噪音，但我上的价格也不高，关键这边精装修和房子品质不错，房价成本差 ...

大公馆毛坯价格2.8左右吧，估计就这价格了，3万应该是*好楼层的价格，再高就卖不动了，大公馆的超高层也多，容积率不低，但是总体比旭辉好，价格高5000是绝对值的

风飞杨

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差不多，高5000之内就值，关键是已经超过5000了，大公馆神盘之前一二期三期都是备案价高于周边价，高于泛悦城，高于琨瑜府，我说的备案价

kewin

汉阳滨江的情况和走势，想听听楼主高见

燃情岁月1994

没必要压光谷东抬关山。二者现在涨跌步伐差不多。

crtc2003

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终于找到了这些天天区分 汉口  武昌 光谷的人了，原来在此！

去年汉口跌？ 去年光谷涨？

我没觉得

只是在2级分化的时候，一个区域都有涨有跌。

光谷关山保利时代在涨，旁边的有些在跌；武昌金沙泊岸一直在涨，同样旁边也有在跌；汉口一样有涨有跌。整体趋势下行！

这2年2级分化特别明显！

所以别讲逻辑！你的逻辑就是要将汉口  汉阳 光谷分开！呵呵！

别回了越回越把这种东西表现出来了~~

qm775821

crtc2003 发表于 2022-03-08 12:50
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终于找到了这些天天区分 汉口  武昌 光谷的人了，原来在此！去年汉口跌？ 去年光谷涨？我没觉得只是在2级分化的时候，一个区域都有涨有跌。光谷关山保利时代在涨 ...

为什么不能区分？

如果不区分，为什么还要分区？

区域化划分懂么？

汉口、光谷、汉阳分开不是我分的OK？

从去年来看，光谷大多数在上涨或者持平，汉口大多数在下跌是大趋势，从七普的人口流出和流入就能看出来。

我不太懂你纠结区分的点在哪。建议看看武汉的十五个区。