浅谈武汉房价为什么涨不了

猪猪快乐宝贝

墨墨 发表于 2021-11-16 20:41

你逻辑不错，不过字太多了。简洁点：武汉靠产业链提升收入涨房价不靠谱，政策投资投哪涨哪。你的潜台词是：政府干不好经济，只会收税和花钱。

厉害了

aftech

这个叫”墨墨“的 注销用户1637215257，敢说啊，是被屏蔽了，还是被管理员给删号了？ 他回复的内容被部分人回复还是可以看到他回复的是什么，

xoney1117a

回复 qinhongeve 的帖子

武汉大多数高层的容积率实在太高，简直不太适合人类居住

小阿阿七

那种40-50层的房子，简直反人类设计。再过30年来看，都是贫民窟，拆都拆不了。

junjun_0331

楼主说的观点大部分都是赞同的， 主要还是看人口效应， 武汉只能虹吸湖北省的人口， 但是湖北省的人口的确太少了， 对比湖南、河南和四川， 湖北省人口是最低的， 而且人口差距很大。

得意滴笑

看到超高层脑壳疼

subfire

墓碑这词也...

subfire

光谷这不少50多层的, 而且一层20多户, 中间长廊黑漆漆的一片, 怪赫人

猪猪快乐宝贝

10年人口增量200W+，住房增量220w套+，得出结论，武汉房子够住。那么楼主，2010年之前没房但是在2010-2020年买了房的群体有多大？

klz

回复 猪猪快乐宝贝 的帖子

那为什么别的城市就没这么大成交量了？难道武汉10年之前都没人买房吗？

乖乖108108

subfire 发表于 2021-11-19 18:02

光谷这不少50多层的, 而且一层20多户, 中间长廊黑漆漆的一片, 怪赫人

来来来，你告诉我哪个楼盘一层20多户，公寓都不敢这么玩

乖乖108108

第一，楼主要用发展的眼光看问题。第二，楼主应该站在更长的时间点看问题，我有一个帖子，楼主可以查阅一下，里面有详尽的数据，近21年武汉市商品房总销量大概271万套（可能还涵盖了一部分公寓），其中200万套是近10年贡献的。所以，现在的武汉市可以说既缺房子，又不缺房子，从总量和人口数据上来看，武汉市真的不太缺房子。但是1200多万以上常住人口，最多只有271万套房龄21年以内的商品房，其中至少1/3还在三环外甚至是郊区，最核心的二环内20年以内房龄的新房就更少了。武汉市城区人口达到了995万，排在全国第六，只差5万就达到了超大城市的标准。所以武汉的需求不能只看新增人口，还要看改善，我就问你愿不愿意买个老破小不带电梯的房子。第三，房住不炒，买房稳赚不赔的时代肯定已经过去，以武汉的经济和体量肯定无法支撑那么多郊区的发展，所以很多新房注定会成为燕郊一样的炮灰

喻家山之癫

乖乖108108 发表于 2021-11-19 20:07

来来来，你告诉我哪个楼盘一层20多户，公寓都不敢这么玩

光谷转盘边的尚都

subfire

回复 乖乖108108 的帖子

青年城

klz

回复 乖乖108108 的帖子

太老的数据现在已经找不到，所以不说，单说2020年武汉成交量又是全国第一，本来自身人口流入就不够，经过疫情又走了不少人，加上被封了大半年，这么大的住房成交量是正常现象吗？再说武汉每年还建房也有不少。

郊区的房子虽然多，但是流入的人口也多。七普的数据显示大部分人口还是流入的郊区，而且还有光谷这个bug，（15年流入快150w人）这可都是郊区啊，

城区的硚口武昌江汉都是负流入，加上现在普遍都是超高层和高容积率，所以武汉主城区真的缺房子吗？我觉得并不缺，真的缺也就不会上分销了。

所以你始终无法解释为什么武汉没流入多少人，但是成交量总是这么高，说是改善需求我并不认同，因为别的城市为什么没有这么高的需求？常驻人口快2000w的成都改善需求为什么没有武汉强烈？

清酒桃花

高位接盘侠 发表于 2021-11-17 14:47

如果不是高容积率，武汉的房价就和江浙差不多了。

武汉房价和江浙一样谁买武汉？

lindon2046

谁都觉得自己是最聪明的那个，谁都觉得自己会在最高点抛出去，房市和股市一样，投资市场，有巨量的投资就有人坐庄，你认为你是庄家还是韭菜，玩不起的赶紧离场，留给你的时间不多了！