还建房大量入市会不会成为压垮二手房的最后一根稻草

萤火虫454

最近的市场比较魔幻，一方面新房备案价不断创新高，另一方面各大开发商争相打折上分销。新房市场便已如此，二手房市场则表示波澜不惊，见怪不怪了，因为二手限贷已把自己打趴在地上，想起点水花也力不从心。

明明市场如此不景气，但为什么购房者还是常常感觉谈不下价格呢？感觉最近佛系卖家变多，宁可一直挂着没带看，也不愿意主动降价抢跑。

核心原因无非两点。一是持有成本低，二是市场虽不景气，但长期的降价预期不并高。

很多佛系卖家心里想，房子卖不出去最多是空着，持有成本为0，但主动降价自己会心里不爽，如果不急着用钱完全没必要。

关于持有成本，房c税无疑是未来的大杀器。房产税怎么征什么时候征，谁也不知道。但有一点是明确的，房产税的推出是为了取代传统土地财政的手段。因此它能创造的税收必然是要弥补不卖地后的地方财政亏空。真到时候按首套10%，二套20%标准依次类推也不奇怪，只是到那个时候卖家还能淡定吗？

另外关于近期降价预期其实有很多，天量还建房入市绝对算一个。原来还建房不能办证，导致很多没钱的刚需想买不敢买，无人问津。但现在很多还建小区已经收到办证通知了，还建房价格一般为商品房50%-70%，这批房源的大量入市势必会拉低整个片区单价。本来你小区可以卖2万，但隔壁办证还建房只卖1.4还能进一步谈（对于大多还建房业主来说入手成本近乎为0，可议价空间比商品房业主大得多），对于钱不多的购房者无疑将会是一个更有性价比的选择。到那时佛系卖家们还能淡定吗？就让我们拭目以待吧。

lishuaila425

你能想到的漏洞，在政策出台前都会给你堵上

klz

话说还建房能不能上贝壳了？

iversonguorui

买还建房可以贷款不，可以贷多少多少年，这个很关键。 还建房可以进抵押不，有金融属性不。

在光谷东搬砖

只要有证都可以上贝壳的吧

jayrui

呵呵，首套10%，二套20%你真敢说。

萤火虫454

jayrui 发表于 2021-10-02 11:53

呵呵，首套10%，二套20%你真敢说。

收低了就达不到取代土地财政的目的。本质跟个税一样调节贫富不均，个税最高收45%，房产每年收10%有何不可？

真诚的妈妈

还建房办了证已经挂贝壳了

年轻人好自为之

房产税出台会损害刚需的利益吗，明明有限制炒房，抑制房价的策略和政策就是不搬上台面就是玩，只有等韭菜割到了尽头已经榨干的那一刻，又会美其名曰房住不炒共同富裕把政策搬出来个大媒体再洗白一波，有意思吗？

qm775821

光谷青年城年初已经登记了，如果可以办下证你说对周边会不会有影响？左岭价格起不来同理，如果放开了有多大影响？现在二手房没大幅度降价根本原因是持有成本太低，土地财政被上面叫停了，这块巨额缺口哪里能补？只有房产税可以岁岁年年。

芷宜宝儿

那难不成为了不交房产税，你不首套也不二套，一辈子租房吗？？？

天罡战神

萤火虫454 发表于 2021-10-02 12:50

收低了就达不到取代土地财政的目的。本质跟个税一样调节贫富不均，个税最高收45%，房产每年收10%有何不可？

你有必要自己计算一下，按这个比例一年要多少钱？

算好之后把计算结果发上来，你就知道为什么不可能了。

007小哆咪

iversonguorui 发表于 2021-10-02 11:17

买还建房可以贷款不，可以贷多少多少年，这个很关键。

还建房可以进抵押不，有金融属性不。

正常贷款，我家卖了两套了都，

江城子65

芷宜宝儿 发表于 2021-10-02 15:09

那难不成为了不交房产税，你不首套也不二套，一辈子租房吗？？？

首套房不交。

天罡战神

江城子65 发表于 2021-10-02 19:17

首套房不交。

然而楼主似乎并不是这么想的。

2021-10-2 19:49 上传

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2021-10-2 19:49 上传

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我还真挺好奇他哪里来的勇气。

chwei453

萤火虫454 发表于 2021-10-02 12:50

收低了就达不到取代土地财政的目的。本质跟个税一样调节贫富不均，个税最高收45%，房产每年收10%有何不可？

Bs青年

我就看看别喷我

萤火虫454 发表于 2021-10-02 12:50

收低了就达不到取代土地财政的目的。本质跟个税一样调节贫富不均，个税最高收45%，房产每年收10%有何不可？

你真是穷疯了，在这想着说，房子大部分是贷款，一年你收人家3分之一？

我就看看别喷我

chwei453 发表于 2021-10-02 20:41

Bs青年

简直是个B,2

穷疯了

波哥罗素

10％是个什么概念？想清楚再发帖，否则暴露了与常人不一样的智商