一个踩到房坑里的惨痛教训！

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工程师之灵魂 发表于 2020-05-02 16:27

租户确实付过房租么？她有证据么？出示给你了么？有发票么？否则凭什么这么横！

转账还没转账记录呀。那肯定有证据

fanlliu

楼主的遭遇很值得同情，不过楼主是不是有点反应过度，*大的损失就是半年的房租，就搞的呕吐，还睡不着，你想想，以武汉现在的情形，即使把房子收回来了，可能这半年也只能空置，所以想开点，不要赔了钱还把身体搞坏了，只要人在，一切还有来处

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Yasheng 发表于 2020-05-02 16:32

回复 半盏流年apple 的帖子



你直接换锁就完了，警察来了也没用，我说的是实际操作的办法。

换锁有屁用哦 别人家在里面你不让他出门吗

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半盏流年apple 发表于 2020-05-02 17:22

我们昨天有强势让租客搬走，但是她一再报警，派出所的JC是支持她的，我们赶她的行为属于扰民，JC是可以拘留我们的

别人确实交钱了就应该住呀 租客就应该把钱给和她签合同的人 你也一样 合同双方无第三方责任

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战猪2 发表于 2020-05-02 19:35

不会的，你这案子就几千块钱。案情又简单，法院一下就判决了。起诉中介公司，多半缺席审判了。

再快也得几个月

乔巴妹妹

你去找中介。是你托管给黑中介的。租金也是他收的。跟住户无关。她交了钱就必须住到合同中止。租户不背锅

20_30_40

这个不是很懂，但是你是和中介签的合同，她也是和中介的合同，而且她房租交到中介了，你直接让她搬走，也好像不是很对，可能还是得按法律流程来走

空中的小zhan

我的房子只收了一个押金，房租一个月没有收到。还好没有目前没有租户住

faee

我觉得首先，你们要搞清，租客是否确实付清了一年房租，如果付清给中介，那么需要出示证明。这一点一定要确认的。然后再来谈后面的事情！如果她确实付清了，一种就是你们找中介要钱（找黑社会或者法院）。另一种就是你把钱退给他，然后让他走。不过我觉得第二种种划不来。如果不能证明付清，那就很好解决了，直接赶人了。其实一年的房租一次性付清这种是很少的，一般不会有人一次付一年的。所以你们自己还是要好好核实一下。

faee

新的一天 发表于 2020-05-02 16:35

房东是有权利收回自己的房子的，房东只能起诉租客搬出房子，不能起诉中介付钱，因为你们有合同约定条款，中介违约你的结果就是收回房子。所以你起诉中介是搞错主体了，中介合同违约，你有权收回房子，租客不配合，你 ...

看到这个觉得才是真的懂法的

qm775821

半盏流年apple 发表于 2020-05-02 15:48

回复 西红柿 的帖子



那是我Z开始的想法，一种很不懂法的本能的想法，现在已经知道了，租户的利益没有受到侵害，现在只有房东是受害者，房东要去起诉中介，能不能成功，半年后看运气吧，大概率要做好认栽的准备 ...

一开始很气，后来发现楼主还是明事理的。租客支付了房租给中介，义务和责任已负完。剩下的是中介和房东的合同纠纷，房东和租客之间不存有关联，所以不能怪租客。建议尽快报案吧，我之前出租房子也考虑过这种情况，万一中介吃两头，吃完房东吃租客之后跑路，房东没钱又收不回房子怎么办？危机预警意识要有，Z后还是在闲鱼上很快出租了

小枫2018

半盏流年apple 发表于 2020-05-02 19:26

嗯，高新区，现在只有去打官司，所有人都是说房东只有去打官司，去起诉中介，去打这场也许长达一年的官司，可是对我们而言，这时间成本精力成本已经超过了损失的房租了

你跟中介的合同里面有没几个月没收到房租自动解除条款，如果有直接行政诉讼依法解除合同这个过程很快的

xn007

杭州这边长租公寓倒了好几家了，基本上都是房东把租客的行李扔出去了事

紫炉

直接让物业断水断电就行了 ，我就是这样操作的，不过租户基本上都是一月一交中介，所以没什么纠纷。

半盏流年apple

miss麦田 发表于 2020-05-05 10:19

认栽算了，租户付了房租继续住没有错，是中介坑了你们，只能自我安慰，就当把房子收回来，10月前也不一定租得出去，没办法，只能这样安慰自己。

是的，认栽了，花钱买教训，以后直租，租不出去就降价，降价不行，就空着，不然引来糟心事，心情不好。再也不相信任何中介了，太恶心了。

半盏流年apple

暖暖暖暖 发表于 2020-05-05 10:21

LZ胆小怕事 法律意识又不够。而且谈判不行 ，租户租房子，跟她离不离婚有什么关系？要她把她家男人喊出来谈，难道她没资格谈？ 也间接说明了LZ 女  蛮包子的。

是的，我是个担小怕事，安分守己的普通公民，算了，认栽啦，武汉能从新冠里走出来，也不容易，想穿点，希望其他房东以后也能避免这个坑，大家都安好。这几天感觉慢慢好很多了，当时只是非常非常生气，唉，都不是钱的事，只是这个道理我非常不明白。

半盏流年apple

柠萌绿 发表于 2020-05-05 10:39

房子不能交给第三方平台来出租，

是的，你说的是对的，希望所有房东一定要记住这点，宁愿自己直租，麻烦是麻烦点，但是一旦卷入我这种风波里，万一你的租客用低价签三五年，你也要认栽。。

半盏流年apple

三生石 发表于 2020-05-05 13:06

有个问题没看明白，你跟中介签的协议没有违约条款吗，三个月租金未付肯定是中介违约，你可以凭违约条款收回房屋。至于租户损失，她也应该直接跟中介谈，你收回你的房屋，应该有法律支持吧？

我一开始也是你这种想法，绝大部分普通人不管是房东还是租户，都是你这种想法，都觉得这个时候，房东没有收到房租了，是可以收回房租的，但是呢，唉，我反正也是这两天被上了一课，说我们房东跟中介签的合同，有问题，自己去找中介，租户是跟中介又另外签的合同，租户的钱已经交了，所以她有权住房子！派出所反正是支持租户不退房的，就导致租户没有任何损失，所有损失是房东扛！

半盏流年apple

刚注册的MJ 发表于 2020-05-05 13:36

说白你，你委托中介代你行使权力去租房。中介跟租客签订的协议，相当于你跟租客签订的。协议当然有效。租客付了租子，你没有收到钱还是你的问题。中间人是你找的啊……所以，以后还是自己的房子自己出租

是的，我这几天才搞清楚原因。。但是我看很多这种情况，房东都能收回自己的房子，可能别人租客好商量吧，我收不回，只能认栽了，无所谓啦，这个五一，已经搞的心情非常不好了，再搞下去，损失更多。开心一点。

dayouyou

WePedal 发表于 2020-05-05 12:06

租户付了1年的钱，就别折腾租户了吧，和租户是不是好人无关。那就是你和中介的事情了。

如果是善意租户还可以，这个租户明显不是善茬，如果是这样，那完全可以通过这个方法一年套几多房子，花一个月的钱住一年，或更久，这明显是不合逻辑的