离婚买房，怎样才能够让老公有购房资格?

温暖的小背心

为了孩子上学的事情，不得不考虑购房的问题，夫妻名下现有三套房，情况如下：
A房：结婚购入,无贷款，产证为夫妻共同所有（注：此房在离婚以后打算出售）
B房：婚后购入,无贷款，产证为女方所有.
C房：婚后购入，有公积金贷款(男方是主贷人)，产证为夫妻共同所有。

我考虑的是把A房过户到女方名下，C房不还完贷款不析产，这样产权情况将会是
女方：A房、B房、C房（50%产权）
男方：C房(50%产权)，名下有一套房子且有贷款，再买算二套，贷款利率上浮

1.不知道我这样操作男方是否能够具有购房资格？
2.A房的去名字是在离婚前操作(除名)还是离婚后操作（析产）？除名和析产有什么区别吗？这两种交易方式对A房在离婚后的出售产生的税费有什么影响？

懂的大神来告诉一下，谢谢了！

贝壳碎了

给刚需一条活路

theluojia

B房也要处理吧，毕竟是婚后共同财产。

温暖的小背心

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B房本来就只有女方一个人的名字，还要做什么处理？

温暖的小背心

自己顶顶顶，盼知道的大神指点一下

hggc5087

温暖的小背心 发表于 2018-9-14 16:15

为了孩子上学的事情，不得不考虑购房的问题，夫妻名下现有三套房，情况如下：

A房：结婚购入,无贷款，产证 ...

这个很简单吧，A房卖掉就可。离婚协议写成：B房,C房全归女方所有，那么男方名下Z多也就只有半套房，买房不受限制了

cobbwj007

hggc5087 发表于 2018-09-14 17:14

这个很简单吧，A房卖掉就可。离婚协议写成：B房,C房全归女方所有，那么男方名下Z多也就只有半套房，买房不受限制了

A房卖掉需要时间，可以先在婚前改为女方一人单独所有就可以了

cobbwj007

温暖的小背心 发表于 2018-09-14 16:29

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B房本来就只有女方一个人的名字，还要做什么处理？

B房是婚后共同财产，Z好也析产

碧桂园-星樾

刚购买人生的第一套房的飘过。。。。。。

dzc

表述没问题，按照这思路写离婚协议，去B所在房产局做个析产。

dzmzy

武汉不是离婚半年不能贷款无买房资格吗？给女方了也买不了吧，B,C都有婚后男方

两只老虎66

ABC均共同所有，1、为避免麻烦，出售A应在离婚前。2、离婚析产B给女方；3、男方离婚后有C房，购房属二套，女方有BC房两套，限购。如果不懂，请先熟读政策。

温暖的小背心

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我的想法是离婚析产以后
女方名下:A房、B房、C（50%产权）
男方名下：C房(50%产权)，男方购房，这样操作只是为了让男方取得购房资格，女方不再考虑买房
请问这样操作难道男方不能具有购房资格吗？

另外：A是现居住的房子，我担心没买到新房又卖了旧房两头踏空，所以计划的是离婚以后一边看新房一边卖A房。说实在话，置换卖房买房真是个操碎了心的事，没事谁整这事，说白了还是没钱

两只老虎66

前提是AB必须办理析产给女方

温暖的小背心

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看来还是说的重复话，本来就是A房夫妻共有离婚析产给女方，B房房证上本来就只有女方名字

有点想问一下:A房为08年购入，办证时间为08年，考虑在离婚前把男方名字从产证上除掉，这样操作对离婚以后卖A房的税费有影响不？A房新证上的时间是按什么时间算的?

两只老虎66

你要先了解政策啊。房本不是认定标准，备案系统才是唯一标准，所以AB都得除名，析产不仅除房本名（产权者权益），还有系统名（这个才跟限购有关）。离婚前后卖A，税费无差别。

温暖的小背心

两只老虎66 发表于 2018-9-18 09:53
你要先了解政策啊。房本不是认定标准，备案系统才是唯一标准，所以AB都得除名，析产不仅除房本名（产权者权 ...

A、B、C三套备案系统中都有记录，
A房无贷款、C房(有贷款)两套为夫妻共同名字
B房无贷款为女方名字

这种情况下B房房证上没有男方的名字还要做析产吗？
我自己理解是离婚以后：A房析产、B房原就为女方名字不用再析产,C房贷款不还完不析产离婚协议约定双方共同所有，离婚以后男方名下就只有C房一套房子且有房贷，男方具有购买第二套房的资格，我这样理解对吗?

成语oо

先离了再说

两只老虎66

婚后购买，房查系统登记有夫妻双方名字，所以B必须析产。其他的理解你是对的。

两只老虎66

房本只是权益者申请的一种凭证，并不能表明100%的所有权。未来你在买二手房时，除了看房本、还要去做房查，买的这个房子到底属于几个人的，房查才是唯一标准，签合同这几个人都要在场签字。