旧房焕新， 三室两厅现代简约风

詹慕欣

小区：滨湖名都城 （旧房翻新）
户型：三室两厅两卫
建筑面积：142平方
实用面积：124平方
包工方式：半包
装修预算：10-15万
装修公司：LXGM
设计师：刘工
项目经理：盛工


【背景和需求】我和我家宝贝都是85后，马上进入上有老下有小的人生阶段，15年回到武汉工作，去年为了能和父母住在‘一碗汤’的距离，购置了武昌区二环内的一套老破旧二手房。武昌区是老城区，附近基本没有新的楼盘卖，要不就是商住两用不适合居家过生活，二手房基本都是老小区的顶楼或一楼，这套是多层住宅3层，原以为3层就避免了楼层的劣势，但是后来才发现原来也是有很多'痛点'的，后面我会介绍，
买房的艰辛就不在此赘述了，只能说省吃俭用好几年，一夜回到解放前，武汉这房价啊。。。。
此房主要是我和大宝以及即将出生的小宝贝常住，偶尔丈母娘和老丈人会过来小住，原有的三室户基本能满足我们的生活需求。再加上是老房子，物业那边连原始结构图都没有，为了安全起见，所以没有改变原始户型结构。

下面是房子的户型图：

点这里 是功能，开关，面板，灯具，水路，吊顶，地面，橱柜，衣柜各类图纸。

2018-4-17 16:20 上传

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【拆改】旧房翻新里不可避免的一部分。
原房屋的装修可以用‘豪装’来形容，布满了各种木制的修饰物，吊顶做了三层，复合地板还做了龙骨，所有能打柜子的地方都打满了柜子，一个角落都没放过，放在10年前可能流行，现在看来完全不能接受这种‘累赘’装修。
我和大宝都喜欢‘简单’风格，本来想把整间屋子都扒成毛坯，但是考虑到即将出生的宝宝和现在装修污染的问题，Z后决定把三间卧室的衣柜，书桌和地板保留，卫生间，厨房，阳台，客厅，餐厅，过道都拆除成毛坯样。但即使是这样，因为之前装修的东西都太扎实了用料都太足了，找的所有的拆除的师傅报价都非常高。
本着金牛座勤俭持家的美好品质，终于让我在得意网友的帖子中找到了一个拆旧师傅，姓李。电话联系当天李师傅就来看房了，估计了下拆旧的工作量，报的价格比之前的拆旧师傅报价经济实惠很多。一拍即合，当晚就把拆旧的事情定下来了。

我家是楼梯房中间楼层，没有电梯，
搬运垃圾也是一个大的体力活，一般这一块也是要额外收费的。同时，一般的拆旧是不包括把垃圾从小区运去垃圾场的，物业只指定了临时垃圾堆放区，运送垃圾出小区还是得自己负责找垃圾车，一般都是500元/车。李师傅的工程队把垃圾清运的活也给包了，省去了自己找垃圾清运的麻烦，并且他的报价比外面也低很多。

目前家里拆旧已经完成，整体还是十分满意，经济实惠的。中间有一点点小插曲，因为我家是部分拆除，拆旧的师傅又有好几个，师傅们太勤劳卖力了，把我们一个房门给拆走并且当天就当作垃圾运走了。等我们发现的时候追也追不回来了。不过李师傅也承认了自己的失误，后续家里工程量超出太多也没有再加钱。拆旧来的师傅们都是老实本分的人，先施工，等所有拆旧完成，垃圾清运完毕，验收后满意再一次性付款。Z后项目经理觉得不满意需要返工的地方，李师傅也非常爽快的派了一个师傅过来查漏补缺。所有拆旧完成后李师傅自己都说自己预估失误了，没想到工程量有这么大，运垃圾都亏了几百，哈哈哈。所以我们也愿意帮李师傅打个广告，有拆旧需求的伙伴可以考虑哦。非常靠谱说话算话的一个师傅哦！

上一点拆旧前中后的对比照片吧~

客厅

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餐厅

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阳台

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厨房

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书房

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卧室

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卫生间

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【购入二手房痛点】在拆旧完成后，发现我家主卫生间的公共下水管井漏水，次卫生间漏水，阳台漏水，楼上是一个隔断出租屋！（前房东卖房，故意隐瞒了该事情）。
所以大家如果买二手房时除了关注购买的房屋本身的情况外，一定要留意你的隔壁左右分别都是什么住户，有没有漏水等不容易觉察的问题。
我家楼上那位业主不仅将房屋隔成了5间，还在阳台上做了个卫生间，把污水排入到厨房的雨水管中，当时，我心中有犹如一万头‘草泥马’呼啸而过。。。想到未来的生活品质将因此大打折扣，我决心一定要解决漏水问题。
由于主卫生间里的那个公共下水管井漏水很严重，我决定从处理这个漏水开始，拆旧完成后的那周我联系了4楼业主和物业沟通公共下水管漏水问题，
果然不出我所料，4楼业主和物业的水电师傅‘敷衍’的看了下漏水的地方，都说找不到具体漏水位置，也没有任何后续安排，4楼业主推诿说是5楼漏水与他无关，故当天的查看没有任何积极的进展。我来回打听一整层楼住户情况后发现该问题已经有好多年了，实在没有办法，再次到现场联系物业去检查5楼的卫生间，发现5楼并没有漏水=，
我只能硬着头皮再联系4楼业主回来查看问题。不得不说，油腻大叔们‘闹眼子’和不负责任逃避问题的方式简直可以列成一本书，
如此这么没有诚信，没有担当我也算领教了。
长话短说，在约到了1楼和4楼以及物业的共同参与下，维修师傅敲开了4楼的主卫生间墙砖，终于找到了漏水点，4楼那位业主不吱声了，他当年偷工减料装修卫生间影响整个楼下房屋的问题终于解决了，楼上楼下业主们都很高兴。
然而我家次卫生间与阳台的漏水情况仍在，而且还是马桶的污水。。。目前还在努力维权中。。。唉，粗心大意买来的麻烦。有什么办法让楼上业主尽快解决漏水问题，还希望各位网友能够帮忙支招。

漏水现象图片电梯跳转

不得已而为之的防护楼上漏水方案电梯跳转

【设计】自去年10月份交房后，因为掏空了荷包，所以装修没有马上进行。后来发现家里要添新成员了，就赶紧开始了挑选装修公司之路。整个1月-3月都在找寻装修公司，我和大宝贝都不是很懂装修，也没太多时间和精力参与其中，但是又属于那种对生活品质和环保有些追求的，
所以也接触了很多家装修公司，希望能尽量挑选质量有保证，口碑不错，性价比高的装修公司。选装修哪家公司现在回想起来其实就是看设计师了，
我们接触了品牌的，专门翻新的，私人的装修公司（队），眼花缭乱（真的），Z后选择了LXGM。
主要原因有以下几点：

1. 其他品牌的同类型装修公司：
各种活动（每家装修公司都有，“今天签约免费升级为xx PPR水管，xx乳胶漆”）过后，辅材与LXGM的标准辅材一致；LXGM的活动升级后把弱电线从超五类变为六类，可能由于我对家里的隐蔽工程强弱电线路品质的执念，正合我意，产生了好感+1。

2. 专门翻新的装修公司：接触后发现旧房翻新报价的计算方式很独特，有点类似于全包性质了，比如卫生间翻新，按面积算包干价，厨房翻新，按面积算包干价。
我家因为是旧房翻新局部改动，除了厨房卫生间，还有客厅餐厅的重装修，出于环保角度考虑，三个房间基本不准备拆除重做，看下来这个类型的装修公司不合适我们的案例，故pass掉。

3. 私人的装修公司：报价是品牌的85%-90%左右，有价格优势。考虑到后期质保，施工工艺，辅材用料等环节，我和大宝贝也没时间操心所有装修步骤，希望能省心，所以没敢选。
但如果是熟悉的私人团队，我们会考虑。

4. LXGM设计师：和我们沟通的是刘设计师，
比较有同理心，常从我和大宝贝的角度去考虑设计以及修改设计方案，每次来现场也都很有耐心，沟通下来觉得刘设计师为人真诚，是一位能帮我们把控好装修的设计师，
所以Z终选择LXGM。

【水电】我家因为房间地板不动，希望可以沿用之前的强点线路。电工师傅检查后发现以前房间电线的材料，设置的回路都能够满足现在的生活所需，前房东毕竟是豪装啊，哈哈哈，所以房间内还是沿用以前的强电线路，只是重新布置改动区域的线路。
其它地方的水电全部重新走。

当然，毕竟是十几年前的老房子，拆除完成后，还是发现以前的水电设计还是有很多不规范的地方，
比如线路都不是横平竖直的走向，有的强电线路甚至都没有地线！辛苦LXGM的水电师傅，项目经理和刘设计师帮忙查线路，想方案。在保证安全的前提下，尽量帮我们节省预算。

看水电安装完成的图片 ~~ 点 水电图片楼层电梯跳转

【木工】木工陈师傅是一位年轻有活力的师傅，虽然年轻，但是手艺一点都不年轻，施工工艺非常到位，家里有一个书房通往客厅有一扇亮窗，为了避免后期不好处理， 陈师傅承诺愿意帮忙将亮窗玻璃考虑到他木工的施工范围内。大家都是年轻人就是好说话，虽然玻璃交付抵达的周期较长，陈师傅还是履行了诺言，特地来现场帮忙安装了玻璃， 后面看起来效果还是挺不错的， 再次给陈师傅点赞！

看木工吊顶安装完成的图片 ~~ 点 木工吊顶安装楼层电梯跳转

【贴砖】我家因为是二手房，房龄也快20年了， 所以客户经理盛总特地安排了一位老师傅王工来我家铺贴瓷砖以及做后期的地面找平工作。 王工其实是夫妻两个人过来忙活，一个人夥水泥，一个人贴砖。 王工的手艺非常棒，贴的转很整齐。 唯一有个遗憾就是我采购地漏的时候买的是深水防臭型地漏， 而我家因为走了下水管，地漏处有弯头，深水防水防臭地漏安装不上， 没想到这么多讲究。 如果在交代我买地漏时能提醒我买浅水地漏就好了。 Z后只能切了下面部分安装了，唉，可惜了我的潜水艇，很贵的呀

看瓷砖完成的图片 ~~ 点 瓷砖安装楼层电梯跳转 客卫生间 ~~ 主卫生间 ~~  厨房

【墙面】还没进场

【橱柜】一新橱柜

【洁具】安华卫浴，恒洁卫浴

【木门】松源木门

【地板】生活家

【涂料】还没进场

【开关】德力西

【地漏】潜水艇

【灯具】还没购置

【软装】设计有家庭影院系统，5.1音箱环绕系统，自己还是挺期待交付成果的。

【完工】预计要到6月底

【家具家电】搬家过来的

izziechen

广 告

楼主加油更！

izziechen

把苹果咬哭了

房子好大啊

izziechen

sdx2002

跟我相似，房型相似，装修相似，保留相似，楼层相似，邻居相似，我现在住进来，回头一看满是泪

sdx2002

保留的东西都相似

浪尖上的舞步

这种黄色木头的装修十年前也不流行啊，应该是二十年前就行

詹慕欣

回复 sdx2002 的帖子

是同一个小区的邻居吗？ 你装修完住进去以后感觉怎样，有没有达到你的预期？分享一下经验教训呗   谢谢！！！

詹慕欣

回复 izziechen 的帖子

感谢支持，下班回去拍水电照片，晚上贴图。

詹慕欣

回复 MEIYING181 的帖子

谢谢！ 第一次发帖，写的不好，请多多指教！

詹慕欣

回复 把苹果咬哭了 的帖子

嗯，装修起来费劲，希望能装出自己期待的效果

詹慕欣

回复 玛卡莎 的帖子

第一次发帖，请多多指教

詹慕欣

回复 科德贝尔全屋定制 的帖子

嗯，基本上都是很老气的深木色修饰物，和现在的白黑灰怎么都搭配不上。。。。原房东还在进门口装了很大一个屏风

詹慕欣

回复 浪尖上的舞步 的帖子

嗯，2000年的房子，确实是20年前的装修风格了，或许10年后现在流行的装修风格也会被嫌弃吧。。。