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得意生活-武汉生活消费社区 › 版块 › 装修讨论 › 【观澜御苑学苑】梦想中的HOUSE之安装季

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【观澜御苑学苑】梦想中的HOUSE之安装季 [复制链接]

xxayy3321

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发表于 2018-3-10 16:36 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
第三方监理 装修日记 观澜御苑 110平米 装修设计 硬装完工 半包 装修攻略

#第11届家装日记大赛

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武汉美食

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家装日记
楼盘: 观澜御苑学苑
装修进度: 墙面
户型: 三室两厅
装修风格: 混搭
装修方式: 半包
颜色: 白色
宜家收纳柜DIY，详细内容在246楼



【太长不看版之电梯楼】



   昨天过户啦，终于有属于“自己”的房子啦！！！



   单身时候爸妈买的房子我没有啥发言权，就选择了自己房间的灯和墙纸。等到跟队友谈朋友的时候，他家房子已经开始装修了。那是我们刚开始，也不知道未来怎么样，虽然他问过我意见我也不好意思指手画脚啊。结果，那套房子就成了我们的婚房。婚房是他家里装的，我也没参与，总觉得少了点什么。



   婚后很快有了宝宝，因为工作原因就近还是住在了娘家。一直到宝宝出生，一岁两岁......婚房也很少住一直空置着。跟老人住有好处，但是生活习惯不一致人多了也确实不舒服。思来想去，我跟老公决定卖了婚房在娘家附近买套房子，实现一碗汤的距离。



   因为公婆在外地，又有了孩子，我们肯定是选择三房，好歹也是小三房。说起我的选房史，真是一言难尽。等哈想好了说一说。其实老房子一卖我就开始逛论坛了，天天没事就看得意装修的帖子，吸取经验努力避雷。



   在坛子里，我认识了  肖肖，她人很好也很耐心，给我推荐了好几个装修交流群，让我获益不少。在其中一个群里，我认识了亦客。亦客自己工作原因，对装修还是了解很多的，因为他我加了无数个群，哈哈哈哈哈哈哈后来又认识了海伦，都是很棒的小伙伴。他们都是很有耐心的人，懂得很多，为了自己的房子都学了很多，特别厉害！真的非常感谢他们！还有很多其他的小伙伴就不一一感谢啦，不要伤心，你们都在我心里！



   其实我自己是一个很懒的人，为了鞭策自己，也为了见证梦想中的家，还是开贴记录一下吧。

【基本情况】
楼盘：观澜御苑
户型：三室两厅一卫（唯一的缺点吧）
建筑面积：115平
半包费用：7W（含设计费）
装修成本：25万（全部，超了去吃土）
设计： CZ
施工：FGYJ
风格：自己喜欢的，舒服的，管他什么风......
开工日期：2018年4月26日  （据我的监理说有家客户等了一个月就为了等今天，O(∩_∩)O
监理：ZXM-周监理---徐监理---蔡监理---



这是我在网上找的算是原始户型图了......二手房原谅我没有.....



115.jpg



这就是我的平面图啦！哈哈哈！！！


平面布置图(1).jpg

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发表于 2018-3-10 16:38 |只看该作者
广 告
电梯楼：


装修中的遗憾



本帖Z后由 xxayy3321 于 2019-09-30 23:11 编辑
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3楼
发表于 2018-3-10 16:42 |只看该作者

我的买房经历我还是想说一说！

买房的目的就是换房，已经有了孩子，所以目标就是三房，小三房也可以（我一定要给我公公婆婆留一间房）；而且要在我娘家附近。然后就开始了我每天的看房之旅。先是趁有空的时候看安X居和链X，天天筛选合适的房源，周边几公里出来的房子都我搜遍了。选好了以后又筛选了一遍，接着开始联系中介......话说我联系了3家中介，都好积极的带我看房子......

Z可怕的一天我看了10套房子....回来以后我还做了一个表进行对比。给大家看看我做的功课。




当时看上了金地澜菲溪岸的房子，周边环境确实不错，对面就是西大街小学，那个小区配套也是很成熟的。有两个二楼，都是毛坯。A房离三环近，但是一楼是个很高的架空层，所以并不潮湿。客厅有个赠送面积，显得很大，唯一的缺点就是厨房小了点，靠三环但是并不吵，比我看的其他房子好多了。我一眼就相中了这个房子，激动的不行。一算价格，96平要165万，还是个新证......B房也是二楼，靠近大门，大门对面就是西大街小学啊。户型也挺好改造的，但是这个房子采光不好有遮挡，可是比A房便宜......很想要A房，跟房东磨了很久的价格没有磨下来，Z后还是放弃了。

看了A房以后我的想法瞬间就变了，小三房都不能满足我的需求，后期看的都是周边的大房子。这时候我、我老公还有我妈都看疲了，啥房子都不想看了，兜兜转转，还是定了我买的这套房。其实我买的这套房子是我约中介看的第一套房子，当时价格还比较便宜，因为房东那时候急着卖了腾资格，我心想说再等等，没想到回头我再来看的时候就涨了10万......为了能以心仪的价格买下这个房子，我老娘出了很多力啊！打了一个小时电话跟房东还价，在这里表扬我老娘，功臣，么么哒，爱你

房子定了就交定金啦，签合同啦。在这里也小小感谢一下我的中介，因为我的房东在北京，他们第二天就带着合同和钱去北京了，当天去当天回。（虽然是他们应该做的，但是也还挺辛苦的。）后面都比较顺利了，但是天有不测风云......

我们卖的那套房子的买家也是贷款的，去年12月中旬过户的，中介当时口头承诺说应该元旦就放款了，所以我才放宽心的去看房子下定金。万万没想到，元旦过去了，钱没下来，他们说估计年后了吧。我赶在年前吧房子交了，结果年过完了，钱还没下来，这时候我中介跟我说贷款审批过了，我可以过户了。呵呵，当时就觉得晴天霹雳了。我是二套首付款将近3位数了，怎么给的了！！！差点把卖房的中介店给掀了，然而楼主是个弱渣，只能默默的去筹钱了。还好今年过年比较晚，等过完年都三月份了。不然要砸锅卖铁了筹首付了。所以告诫大家，买房需谨慎啊。

一般签合同时候可以约定交房时间，当时没经验啊按照约定时间过户，谁能想到钱能拖这么久不下来呢。中介的任务一般在过完户以后就完成了80%了，剩下的就是排队等放款，过户的时候钱他们也拿到手了。可是贷款是银行放的呀，没额度你就等着呗......等到天荒地老，没额度也没办法，所以楼主现在还等着呢。


如果为了以防楼主这种情况出现，在二手房交易的时候可以采取以下两种手段：

1、签合同时约定卖家收到全部房款后XX天内交房。这样的话买家很急很急可以帮你催贷款，催中介，因为房子不交他们也很捉急。

2、跟中介签书面协议，中介确保你的买家贷款能在一个月或者XX天内下来，逾期就按照当期银行利率给你利息。良心中介签过的......



   我还想提一句我的贷款银行，真是第一次遇到这种操作。上周五我都过完户了，刚电子银行转了首付款过去，中介跟我说不行，钱不对，要固定额度还要固定从我的贷款银行卡转到卖家同银行卡。收到这个消息，我们三方都懵了。而且不能直接从卖家卡上转给我，还要卖家卡转到她老公，她老公卡再转给我其他银行卡，再由我其他银行转到我的贷款银行卡，钱还要在我账户上住一晚，第二天再从我其他行转到我的贷款银行卡，而且是固定额度，因为当天我的银行卡不能有转入转出的记录。不知道你们看明白没有......

接到消息时候已经下午2点了，我们在沌口，银行在汉口，当天周五......万幸的是，卖家还是及时的转账了，第二天是我们又相约银行处理她老公卡转我其他银行卡的事情。可是第二天是周六啊，跨行大额转账周一不一定到的了啊，到是可以电子转账。等我回家去网银转账的时候发现，跨行转账需要人行的大额交易系统支持，可是周末两天这个系统关闭了，超过5万的交易都不能进行。我打了银行人工客服，客服告诉我如果你急着转账只能分成5万的N笔转过去，或者在周日晚上11点30以后再转过去。可是银行催着我周一交资料，悲催的楼主只能分成5万的N笔转账过去......本以为都成功了，没想到到了周一还是有2笔没有到账还退回了......

回想起来，虽然有很多波折，Z后我还是买到了心仪的房子，也算是圆满了吧。



历时四个月啊！！！4个月啊！！！

卤煮饱含热泪的来发个帖，我的贷款终于批下来了！

我终于可以动工了！！

本帖Z后由 xxayy3321 于 2018-4-26 16:24 编辑

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4楼
发表于 2018-3-10 16:43 |只看该作者

毕业照楼层！！！ 本帖Z后由 xxayy3321 于 2018-4-28 10:06 编辑

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5楼
发表于 2018-3-10 16:51 |只看该作者

喜欢的风格！ 效果图镇楼！！！

二：喜欢的风格

话不多说，看图吧！




儿童房：
儿童房布置6_副本.jpg   
儿童房布置9.png

儿童房布置5_副本.jpg


儿童房布置3.png


儿童房布置1.jpg



儿童房布置2.jpg



客厅：

电视柜参考14.jpg


电视柜参考13.jpg



电视柜参考12.jpg


电视柜参考9.png


电视柜参考6.png


电视柜参考1.jpg



厨房：

谷仓门黑板漆厨房门.jpg


厨房3.jpg


BS_PIC_2018-01-30-15-58-43.png


BS_PIC_2018-01-30-15-34-58.png

玄关洞洞板_副本.jpg

卧室：

BS_PIC_2018-01-30-15-48-10_副本.jpg


BS_PIC_2018-01-30-15-48-02_副本.jpg

BS_PIC_2018-01-30-15-47-50_副本.jpg




卫生间：

浴室柜.jpg


墙砖1_副本.jpg


淋浴房2_副本.jpg


扶手_副本.jpg


客厅：


客厅2.jpg


客厅.jpg


IMG_3678.JPG


BS_PIC_2018-01-30-15-50-30_副本.jpg




当然，少不了我的效果图镇楼：


客厅.jpg



餐厅.jpg






本帖Z后由 xxayy3321 于 2018-5-2 09:15 编辑

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得意家大町

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6楼
发表于 2018-3-12 08:47 |只看该作者
亲，2018第十届家装日记大赛已经起航，亲如果还没有报名，可以在大赛主贴内先报名哦，报名之后小编会给家装日记编号参与大赛活动~~~家居小编预祝您装修顺利！【品赫芬琳漆第10届家装日记大赛】监督商家施工,记录小家蜕变!火爆报名中...
http://www.deyi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=11425218


另外，更新以后请到签到帖签到，让小编第一时间知道你更新了，给予奖励以及推送首页：
【2018每日一签】家装日记网友必看：你签到，我送花+推首页！更新家装日记后来签到！
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报名之后加2018家装日记官方QQ群：439117620，和大家一起交流讨论装修心得
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wuwy1008

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7楼
发表于 2018-3-15 13:40 |只看该作者
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dyf1507198

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8楼
发表于 2018-3-15 13:41 |只看该作者
哇！开帖啦！搬起小板凳等更新~
群里一起讨论，哈哈！
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xxayy3321

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9楼
发表于 2018-3-15 14:06 |只看该作者
回复 wuwy1008 的帖子

谢谢亲
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xxayy3321

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10楼
发表于 2018-3-15 14:06 |只看该作者
回复 dyf1507198 的帖子

哈哈，好的呀！我会努力更贴的
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Ting～ting

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11楼
发表于 2018-3-15 14:23 |只看该作者
哈哈，来顶贴了
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小小鱼爱吃鱼

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发表于 2018-3-15 16:53 |只看该作者
我也来支持一下，居然提到我啦
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xxayy3321

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发表于 2018-3-15 17:15 |只看该作者
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谢谢支持 本帖Z后由 xxayy3321 于 2018-4-9 10:21 编辑

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发表于 2018-3-20 17:21 |只看该作者
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
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dik1993

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发表于 2018-4-8 15:36 |只看该作者
装修互助群里的小伙伴来帮顶啦~~~
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旭旭1123

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16楼
发表于 2018-4-8 15:43 |只看该作者
顶帖！！！！这个家装日记的活动还在继续吗？
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啾咪小圆仔

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17楼
发表于 2018-4-8 23:13 |只看该作者
Z近要装修啦 可以来我进群吗？
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xxayy3321

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发表于 2018-4-9 10:21 |只看该作者
回复 dik1993 的帖子

么么哒！
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19楼
发表于 2018-4-9 10:21 |只看该作者
回复 啾咪小圆仔 的帖子

可以啊，私信我WX加你
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发表于 2018-4-9 10:22 |只看该作者
回复 旭旭1123 的帖子

应该是还在继续的。但是要到走水电才有编号了。
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