二手房改造日记之“得意风”（完）

青石山人

11.27更新：毕业照新鲜出炉，快来围观！（<<<点这里直达）

【房型】：一梯两户两室两厅多层二手房

【建筑面积】：88.58平米

【套内面积】：78.50平米

【装修预算】：25W+

【装修公司】：PS

【设计师】：武好

【项目经理】：刘同楼

【开工日期】：2017年8月22日
【楼盘地址】：秦园居

【关键词】：二手房、旧房、改造、拆除、拆旧、移表、移天然气表、封阳台、封窗户、防水、卫生间防水、砌墙、薄墙、水电交底、水电开槽、地暖、橱柜、衣柜、厨卫吊顶

青石山人

广 告

目录

一、买房与交房（4楼）
二、装修公司选择（5楼）
三、旧房原状（6楼）
四、旧房问题（7楼）
五、功能需求（8楼）
六、改造方案（9楼）
七、拆旧改造（10~12楼）
八、移天然气表（13楼）
九、“得意风”（14楼）
十、砌墙（15~16楼）
十一、卫生间底层防水（25楼）
十二、拆除与安装窗户阳台（27~28楼）
十三、仅供参考的效果图出炉（30楼）
十四、水电交底、材料进场与开槽（52楼）
十五、水电施工及验收（53~54楼）
十六、水电打孔的疑问（58楼）

十七、各家之间的配合和责任（59楼）

十八、风管机选购与安装（62楼）

十九、地暖进场前的清理（77楼）

二十、地暖铺设（78~79楼）

二十一、半包主材清单（80楼）

二十二、地暖配置清单（82楼）

二十三、地面找平、木工进场与柜子交底（89楼）

二十四、木工完成（93楼）

二十五、大门安装（94楼）

二十六、门槛石窗台石（111楼）

二十七、厨卫阳台贴砖（118~120楼）

二十八、厨房烟道安装与厨卫吊顶安装（121楼）

二十九、窗户玻璃安装（122楼）

三十、墙面打磨与局部底漆（123楼）

三十一、橱柜衣柜进场安装（135~138楼）

三十二、乳胶漆磁性漆黑板漆（147~148楼）

三十三、赶在新年前的亮灯工程（162~163楼）

三十四、开关面板与挂件安装(一)（166楼）

三十五、房门与门套安装（167楼）

三十六、家具家电（186楼）

终章 拖了N久的上岸照片（194~196楼）

装修前后对比照(3楼)

青石山人

装修前后对比照

玄关

厨房

卫生间

餐厅

客厅

次卧

主卧

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一、买房与交房

没抓住好时机，16年年底先锁定区域，武昌-徐东，新房没这么多钱，看起二手房，首先关注的是位置和交通便利，看了华城广场、英特小区、华腾园、还有东亭和徐东大街的几个楼盘，套用同事的话，买房得看缘分，各种看房沟通暂且不表，Z终选择秦园居，一梯两户两室两厅的多层二手房。房东是卖房买房，所以买房时协议房东要住几个月，二月底完成交易并办完证，七月中才拿到房。

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二、装修公司选择

从六月份开始考虑装修，在得意潜水很久，把本版二手房（旧房）改造的帖子（数量其实有限）和新房装修的经典热帖都通读一遍，决定半包，锁定NFS、PS、LXGM。

NFS，从六月中就开始接触，是被他们的全服务模式吸引，和他们家设计师赵工也沟通过几次，交房后量房、方案与工地查看，都还蛮满意，Z后是因为预算太高，自己囊中羞涩未能选择与之继续合作。

LXGM，是先约量房，美女设计师张工带人一起量房沟通想法，到公司碰了下方案，设计方案还是很有想法，基本上能满足要求。考虑到二手房改造，后来没选择他们。

PS，也是从网上开始沟通，他们安排人到我家量房，说来是也是巧，设计师武工和一起量房的同事都在这个小区住过，量房过程中对原有部分利用和旧有部分处理比较实在和有自己的见解；得意以及朋友的口碑，加上对工地实看，心里已偏向选择PS；8月初到他们公司，与武工讨论方案，方案能较好的处理客厅、储藏与干湿分区的需求；设计师本人擅长沟通与解决问题，因为二手房装修中肯定会产生很多意想不到的问题，居中协调沟通很重要，这一点也是选择PS的主要原因；刚好PS也在做活动，基础价93折及其他优惠，于是没有继续纠结，当场交了定金，定下PS来进行半包装修。

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三、旧房原状

房子位于3楼，两卧室朝南，客厅居中，餐厅与厨房朝北，卫生间靠近楼梯间，详下图：

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四、旧房问题

1、玄关很局促；



2、客厅自然采光不好，偏暗；
3、客厅中间有根梁，感受不好。



4、餐厅原状图



5、厨房原状图



6、卫生间原状图



7、次卧原状图



8、主卧原状图






（照片来自中介提供）

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五、功能需求

在接触装修公司前，个人对房子布置有个大概的认识，出发点是人活动时间久的区域能够更多的自然光和通风良好，由此也整理出一个初略的需求想法ppt（受得意帖子的启发），量房时提给设计师，能节省多次重复沟通的时间，也便于设计师快速得知我们的想法和需求。

想法和需求是自己一方的意见，有很大的局限性，不能奢望所有的都可以实现，抓住自己Z关心的部分；装修很大程度上是坚持与妥协的不断平衡的过程。

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六、改造方案

与设计师、项目经理、橱柜衣柜（DLKX）多次沟通后形成如下方案：

1、为了客厅采光和通风良好，我坚持的是把客厅移到原有餐厅的位置，厨房的门改到进门右侧的位置。原有厨房门采用10公分的砖墙封堵（砌好粉刷完毕的墙厚，砖是7公分厚），这样能为狭窄的客厅多出十几公分的距离，电视刚好可以挂在原有厨房门的位置；客厅还是很窄，现有条件下只能如此。

2、厨房门改到入户右侧，剩余部分刚好可以做鞋柜，为避免凹凸不平，特意把墙砌出来35公分（鞋柜厚度），美观大大提升；同时增大一点厨房里的空间。

3、原来玄关卫生间客厅交汇处存在两根梁，设计师武工建议把卫生间干区移出来，同时创造储藏空间；朝向餐厅的一侧墙体，计划做成黑板墙或挂物。

4、本楼结构是异形柱框架结构，所有的砖墙都是填充墙，原来主次卧间是两面开的柜子，经讨论后，决定还是用10公分的砖墙封起来，再做柜子。柜子主要朝向次卧，在靠窗位置考虑单人书桌与书架；靠近门的位置，考虑开门和使用，留有50公分朝向主卧的空间，用来搁物和小件物品储藏。

5、主卧衣柜依然考虑在靠近卫生间的位置，餐厅靠次卧考虑带餐边柜的书柜。

6、阳台与主卧不考虑封门，阳台考虑书桌和晾晒功能。

7、卫生间把干区移出去，考虑座便、淋浴与洗衣区。

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七、拆旧改造

定下大致改造方案，加上决定要装地暖，原房基本上都利用不上，除厨房地板不用拆除，其余部分都需要进行拆除：

1、入门玄关及吊顶。


2、客餐厅地砖。


3、主次卧竹地板。


4、主次卧衣柜和书架。


5、主卧阳台门，阳台窗户（次卧窗户和原餐厅窗户当时没考虑换，后来是让封阳台的拆除）。
6、厨房门、橱柜、吊顶。








7、卫生间浴室柜、吊顶、原有填充挖除。


8、所有墙面与屋顶面乳胶漆和底层铲除。

基本上是拆到毛坯，因工程量不小，先联系了得意网红的王师傅，报价有点高，未能成交；后经设计师介绍与他们公司合作拆除的张师傅，很实在而且很有责任心。

青石山人

2017年8月22日，开工仪式，PS设计师、项目经理、工程监理和拆旧汪师傅。





拆完，顿时觉得自己买了个假二手房
以下是拆完的现场，张师傅卫生也打扫的赶紧，楼道和楼梯也都打扫了一遍，拆除时对面有小孩，需要用电钻都提前过去打招呼，等小孩下去玩再动工。

玄关处






厨房



卫生间



客餐厅

青石山人

主卧次卧












阳台



设计师、项目经理现场落实铲除质量

青石山人

八、移天然气表




厨房的天然气管道穿过，原来住户没有移动表，表处于中间的位置，很不美观和实用。与橱柜沟通，要把表往下移。

电话96511报移表登记，客服说五个工作日内，结果效率很快，当天晚上工作人员就给我电话，说明天11点上门移表。

过程比较顺利，来了三个工作人员，大概花了半小时就移表完成，上门服务费100，材料费40，共计140；支持支付宝。

青石山人

九、“得意风”

装修日记写了个“得意风”，来自上周去磊姐瓷砖看地砖，进门工作人员问我们家里什么风格，我们想了下，来了句“得意风”。

因为从装修公司的选择，橱柜衣柜、地暖、厨卫吊顶、风管机商家都是在得意口碑较好的，因为互联网+大数据的口碑在区域范围内还是很能反映商家的性价比、质量、服务等；其实也是因为之前没有装修经验，也没有足够的时间去对比市场上众多的商家，为减少时间成本，加上本身房子也没有特殊的地方，采用有众多得意用户口口相传的熟悉商家，也能减少装修失误和麻烦。

目前定下来的或者意向的：

装修公司：PS，半包
橱柜衣柜：DLKX，定制
地暖：MC
厨卫吊顶：JDZJ
封阳台窗户：YS老王
风管机商家来自一篇帖子的推荐，客厅采用日立的风管机。
地砖瓷砖：LJ
复合地板：LS


写装修日记，一是答应设计师，二是为了能系统记录装修全过程，有利于总结，同时也能给回馈得意，取之于得意，用之于得意。

青石山人

十、砌墙

拆除完成后，项目经理把砌墙需要的材料准备好，约设计师与我一起到现场放线定位，砌匠很有经验，配合定位仪在设计师的说明下把线弹好。







定位

青石山人

现场看了下师傅砌筑：为避免地面不平整，采用小砖打底，中间是混凝土砌块，与柱子连接处每隔50公分插一根钢筋，可以有效的加强墙与原有结构的整体性；到梁底或板底，采用小砖斜砌，也是为了加强整体性。

一点经验：我家为了减少墙厚，采用的是8公分的砌块（粉刷完毕是10公分），打底小砖平放要比砌块宽，刚开始讨论以为打底小砖会凸出一些，会影响柜子和地板；恰好家里采用地暖，地暖有一定厚度，刚好可以解决问题。

以下是砌完的现场：

包子配稀饭

楼主拆旧是装修公司包了还是外面请人来拆的？费用多少？

青石山人

包子配稀饭 发表于 2017-9-9 11:58

楼主拆旧是装修公司包了还是外面请人来拆的？费用多少？

设计师帮忙联系的队伍，费用比较实在，6500。

拆旧几天里，我是买了水和西瓜给师傅们，算是一点心意。

波浪线

回复 青石山人 的帖子

麻烦楼主把拆旧师傅电话告诉我一下，谢谢！

青石山人

波浪线 发表于 2017-9-9 16:36

回复 青石山人 的帖子



麻烦楼主把拆旧师傅电话告诉我一下，谢谢！

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