老刀：我为何不看好现在的武汉天地？

f0rture

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加钱有别的层数在售，才问过

西子飞飞

请问老刀，武广附近有好盘推荐么？统建千禧园，电业新村，福星城市花园和东一时区怎么样

wfnydskf

汉口没好盘，不开心

wfnydskf

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老刀，你这是西北湖具体哪

买肉包不吃肉

38

大皮皮儿

但是你也买不起啊

武汉老刀

      这个技术帖，不同意老刀的某个投资方向，搬来，供大家参阅。现在真有营养的技术帖，太少，哪怕是与老刀意见相左，也是敬之滴——



    洞房不败：

    一直看老刀的帖子，各个论坛追着看，受益匪浅。观念无论对错，是一种稀缺资源（不是所有人都具备人生和房市的阅历以及愿意分享的精神），只是看的人很少有人心怀感激——感恩的心态，真是稀缺品。

    战术上小讨论一下，其实刀兄当年如果买金都5号楼153平的（观江面宽有近10米，南北向超大阳台，生活晾晒和观江品景两不误，标准的坐南朝北，而且南面对小区中心花园，十分难得），首付不见得比你现在这套多多少，当时的单价应该是1万/平，不一线临江的3、4、7、8号楼，7000多的价格都有，5号楼153平的户型，首付两成应该是30多万，当时我犹豫了一下没买错过，后悔了很多年，那是唯一一次我如此接近“悦住”（宽住、悦住理论，是我佩服刀兄的地方之一），而且可以自住兼投资，一劳永逸。何止是品茶怡情的时候看江景，连日常起居都可以沉浸在无敌江景中。


    从收益率上来说，153平米的应该是略胜，目前的单价基本在2万2以上，你这套40多的，如果没记错的话应该当时好像是北向观江1.4万的单价（老刀注：因为我们是团购，单价不到1.2万元），目前成交价格应该是2万多。而且虽是小豪宅，但与大三房比起来，还是无法实现一站式生活。


    另外，中华路小学分校也是一个跟重要的加分项。


    其实，去年底今年初领涨的都是大盘，而且是带学区的大盘，复地从一万三四，跳涨到2万秒光，现在的行情基本上是2.5万的毛坯二手，成交不少。百瑞景（武汉小学分校），汉口的武汉天地和CBD也都是学区房。能一站式解决学区和悦住的房子，今后会像北上深的核心房产一样，成为保值升值的稀缺品。


     

ぽ釋ぺ夢-

能不能分析下海伦春天和保利香颂这两个楼盘呀

武汉老刀

ぽ釋ぺ夢- 发表于 2016-7-15 13:36

能不能分析下海伦春天和保利香颂这两个楼盘呀

     都没实地去看，不好评说。。。。。

武汉老刀

        追看欧洲杯，搞得近时睡眠有乱象~~~~

      感觉这段话还应在这里发一哈：



                        


       地产这个东西是讲地气的，我一直强调武汉天地一、二、、三期地气还行（但三期的楼栋摆放及定价策略有明显的缺陷）。而后面的多是搭乘老租界营造的氛围——然而隔个二桥地气大不相同。
   
   从商业策略上通俗地讲，瑞安有些竭泽而渔；从风水上则是另一番解释，有意者可向这方面的高手请教。毕竟是大笔投入，这个咨询环节，可以有……

   我们或可观察云庭、盛荟的市场后期表现。这定是一件很有意味的事。

   再者，武汉天地的房价支撑，很大一部分依靠学区房概念，虽然前两天发布的文件讲得不是很明朗，但细搜一下教育部的有关政策，开发商与教育部门联手垄断优质教育资源的现状，难以持续——因为其侵占了国民税收中的教育支出。

   以后真有钱的，应是上贵族学校，会加大堵漏——少让那些买得起豪宅的人再“揩”教育公共支出的“油”！

    当下做事一定得研究政策，得懂政治。老刀再次提醒！

    原发：http://www.deyi.com/thread-8759648-3-1.html

                     

武汉老刀

武汉老刀 发表于 2016-6-29 20:24 [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=99629460&ptid=7358274][/url]

是否恶意我不想多说，我只想强调坛子里的一些人心理阴暗，说理不过，就臆想出老刀是万达的业主— ...

         





      还有，若我是万达的枪手，会如下提醒网友吗？





      一些人只要是有对已不利的观点，就臆想连连，真是无语。。。。



           

      

武汉老刀

ぽ釋ぺ夢- 发表于 2016-7-15 13:36

能不能分析下海伦春天和保利香颂这两个楼盘呀

    没去看，不能妄评啊。。。。

无关途中际遇

武汉老刀

无关途中际遇 发表于 2016-8-22 10:33

   意外吗？桥东的与一二期差别摆在那，只是一些人不愿正视罢。





     

武汉老刀

还是得提醒一句，开发商很重要，得多了解一下背景。

毕竟是数百万的投入，要对得住自己的银子。。。。。

Rationnel

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一直拜读老刀兄的帖子 也向老刀请教过置业方面的问题 推荐的是后湖绿地中心的1梯1户的  也去看了 除了地段各方面都很满意 Z后还是选择了百步亭现代城4期 非常感谢老刀的指点 投资房产学到非常多

mali7501414

不知道您对美联城仕怎么看啊？

yelu1982

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楼主您好能请教下您是在哪订做的么，想整个送老婆

武汉老刀

hzg_7890 发表于 2016-8-24 16:40

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一直拜读老刀兄的帖子 也向老刀请教过置业方面的问题 推荐的是后湖绿地中心的1梯1户 ...

   为何没出手？